Großzügige Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden und Balkon

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Gummersbach-Elbach, zentral zwischen Gummersbach, Engelskirchen und Lindlar. Die Zentren dieser Städte erreichen Sie jeweils in wenigen Autominuten – dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Schulformen.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 307, 308 und 316 befindet sich fußläufig in ca. 1 km Entfernung. Ein Lebensmitteldiscounter ist ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnauffahrt A4 Richtung Köln ist in ca. 9 km erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Die Umgebung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – mit viel Natur, Naherholungsgebieten und dem einmaligen Blick ins Bergische Land, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich geräumigen Eigentumswohnung mit viel Charme, großzügigem Raumangebot und herrlichem Weitblick. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines massiv gebauten Dreiparteienhauses in ruhiger Lage von Gummersbach-Elbach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, bietet dieses Objekt viel Platz für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 50 m² großer, ausgebauter Spitzboden mit Küche, Badezimmer und großzügigem Aufenthaltsbereich zur Verfügung – ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder für das erwachsene Kind.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, auf der Sie den Blick über das Bergische Land in vollen Zügen genießen können. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt ein Schlafzimmer über einen eigenen Westbalkon, perfekt für Abendsonne und Entspannung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert – moderne Laminat- und Fliesenböden, Fenster mit Doppelverglasung und Jalousien, eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein zweites Badezimmer im Spitzboden sowie ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot ideal.

Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die 2021 neu angeschafft wurde und im Kaufpreis enthalten ist.

Das Dach ist gedämmt, die Außenfassade ist mit Klinker versehen, und die gesamte Bauweise ist solide und massiv. Der ausgebaute Spitzboden ist bereits zum Teil renoviert – eine Unterkonstruktion mit Rigips wurde begonnen, das restliche Material für die Fertigstellung wird den neuen Eigentümern überlassen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 114 m² + ca. 50 m² ausgebauter Spitzboden
- Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 2 (mit Dusche, Wanne, Bidet, Fenster)
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und herrlichem Fernblick
- Balkon mit Westausrichtung
- Küchenanchlüsse im Spitzboden vorhanden
- Einbauküche von 2021 im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung (Warmwasser über Heizung)
- Fenster mit Doppelverglasung und Jalousien
- Fußboden: Laminat & Fliesen
- Massive Bauweise, Klinkerfassade, gedämmtes Dach
- Großzügiger Kellerraum
- Garage mit Abstellraum + eigener Stellplatz
- 3 Wohneinheiten im Haus
- Baujahr: 1979 / Renovierung 2020

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein gültiger Energieausweis (bis 05.06.2028) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere zu Wohnflächen, Bauzustand und Ausstattung, kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!