Smartes Einfamilienhaus am Südhang - Hohes Potenzial an Solarenergie - 30 Min. bis Köln

Die Mobilitätsanbindung und die gesamte Infrastruktur sind hervorragend:

- Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten erreichbar - Köln in 30 Minuten
- Bahnhof / Mobilstation in ca. 1 km Entfernung
- Alle Nahversorger befinden sich fußläufig im Ort / Lieferservice möglich
- Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Kliniken, etc. sind in der Nähe vorhanden
- Die Innenstadt von Gummersbach erreichen Sie mit der Regionalbahn in 5 Minuten, im Auto in ca. 15 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schulbergstrasse 16
51645 Gummersbach

Dieses charmante und gleichzeitig sehr energieeffiziente Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, ruhigen Sackgasse und bietet eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist: absolute Ruhe, ganztägiger Sonnenschein und eine hervorragende Infrastruktur.

Dank der exklusiven Südhanglage wird das Gebäude vom Morgen bis zum Abend uneingeschränkt von der Sonne beschienen. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und schaffen helle, freundliche Räume mit hoher Wohnqualität. Die Südausrichtung trägt zudem ganz wesentlich zu einer spürbaren Energieeinsparung bei.

Das Haus ist bereits vollwärmeisoliert (Außenwände/Oberdecke) und verfügt über moderne Heizkörper. Damit sind bereits die wesentlichsten Maßnahmen zur energetischen und zukunftsorientierten Ausrichtung des Gebäudes vollzogen worden. Das Dach eignet sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch die Umstellung auf eine Wärmepumpe in Kombination mit einem Stromspeicher bei Bedarf möglich ist. - Eine ideale Gelegenheit, den bereits sehr hohen Energiestandard weiter zu optimieren. - Nach wie vor können hier hohe Fördergelder beantragt werden.

Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für 2 bis 4 Personen als modernes Einfamilienhaus. Ein Homeoffice in sehr angenehmer Größe ist ebenfalls vorhanden.

Die Außenanlage überzeugt mit großzügigen Rasenflächen, einem wunderschön gelegenen Gartenhaus, sowie einer Garage für ein Fahrzeug.

Die Nachbarschaft ist angenehm und gewachsen.

BESONDERHEIT: Darüber hinaus kann das Gebäude noch um weitere 100-140 m² Wohnfläche baulich erweitert werden. Hierfür ist Baurecht vorhanden. Der dadurch entstehende neue Gebäudetyp würde die Ausgestaltung einer Premium Immobilie erreichen können und den Gebäudewert nochmals deutlich erhöhen.

Das Gebäude wurde seit der Errichtung mehrfach auf hohe moderne Ansprüche angepasst und ist mit geringen weiteren Modernisierungsarbeiten sofort beziehbar.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Jede Wohnung verfügt bereits über eine Einbauküche und gut ausgestattete Bäder mit Duschen, Wanne (1) und WCs.

In den Kellerräumen befinden sich Arbeits-, Lager- und Vorratsräume, genauso wie ein Wäscheraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Der Heizraum ist ausreichend groß, so dass der Einbau einer Sauna dort ebenfalls möglich ist.

Das gesamte Grundstück, bis auf den vorderen Hausbereich, ist komplett eingezäunt und gärtnerisch schön gestaltet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Den Nachweis des erforderlichen Eigenkapitalanteils, besser noch der pauschalen Zusage einer Bank zur Finanzierung des Immobilienkaufs, erachten wir als selbstverständlich. - Eine zeitnahe notarielle Abwicklung des Kaufes haben wir auf dieser Grundlage bereits vorbereitet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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