Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Gummersbach!

Die Immobilie befindet sich in einer absoluten 1A-Geschäftslage im Herzen von Gummersbach, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und öffentlichem Nahverkehr.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volkshochschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Teilverkauf von drei Einheiten in einem gepflegten Mehrparteienhaus!

Zum Verkauf stehen drei Einheiten in einem hochwertig instand gehaltenen Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage von Gummersbach. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925 und wurde seither regelmäßig modernisiert. Es befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie ist nach Wohneigentum aufgeteilt, verkauft werden jedoch nur ausgewählte Einheiten – ein klassischer Teilverkauf.

Zum Verkauf stehende Einheiten

1. Erdgeschoss – zwei Gewerbeeinheiten (rechtlich eine Einheit)
• Ladenlokal 1 (ehem. Vodafone):
• Fläche: ca. 71,20 m²
• Nutzung: aktuell leerstehend / Abschluss eines Mietvorvertrags mit 10-jähriger Laufzeit
• vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung etc.)

• Ladenlokal 2 (derzeit Kiosk):
• Fläche: ca. 36,90 m²
• Nutzung: laufender Gewerbebetrieb

2. Obergeschoss – eine Wohneinheit (derzeit Büro)
• Wohnung rechts:
• Fläche: ca. 81,12 m²
• Aktuelle Nutzung: Büroeinheit
• Mietverhältnis: vermietet

3. Dachgeschoss – eine ausgebaute und eine ausbaufähige Einheit (rechtlich eine Einheit)
• Wohnung links:
• Fläche: ca. 70,76 m²
• Nutzung: Wohneinheit (vermietet)
• Dachgeschoss rechts (Ausbaureserve):
• Fläche: ca. 41,98 m²
• Nutzung: derzeit als Nutzfläche geführt
• Potenzial: Ausbau zur weiteren Wohneinheit oder Studio


Besonderheiten
• Teilverkauf innerhalb eines nach WEG geteilten Objekts
• Attraktive Mietrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial
• Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Wertschöpfungspotenzial
• Top-Lage in Gummersbach – hohe Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz
• Historischer Charme trifft auf moderne Substanz
• Voll unterkellert, Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Technik, Archiv etc.

Mieteinnahmen

Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 49.000 EUR (inkl. der leerstehenden Gewerbeeinheit für die bereits ein Vorvertrag besteht). Durch Ausbau des Dachgeschosses besteht ein zusätzliches Ertragspotenzial.

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Fazit

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb mehrerer renditestarker Einheiten in einem charaktervollen Wohn- und Geschäftshaus mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder gemischte Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de