*** Im Entenhof *** - Ein Haus mit Charme und Zukunft

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer optimalen Wohnlage, die sowohl Ruhe in der Natur als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Das Naherholungsgebiet „Brucher Talsperre“ ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders erleichtert. Der Ortsteil Windhagen ist nur 2,5 km vom Zentrum Gummersbach entfernt, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleistungen finden. Regelmäßige Busverbindung. Bushaltestellen in 50m sowie 100 m Entfernung. Zur Autobahn A4 Köln-Olpe beträgt die Fahrzeit ca. 12 Minuten, zur 45 Frankfurt-Dortmund ca. 18 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hückeswagener Str.
51647 Gummersbach

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/357324/

Aus unserem Familienbesitz verkaufen wir diese einzigartige Doppelhaushälfte, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint. Der Altbau aus dem Jahr 1900 wurde seit 1984 umfassend saniert und entspricht nun baulich sowie technisch den aktuellen Standards. Nachstehende Aufstellung beschreibt die wichtigsten Umbaumaßnahmen die sowohl von Fachhandwerkern wie auch in fachgerechter Eigenleistung mit Liebe zum Detail durchgeführt wurden:

1984 – 1990 Sanierung der Außenwände, Fachwerk doppelt ausgemauert und neues Fachwerk hergestellt und verputzt
1986 Anbau des Wirtschaftsgebäudes
1999 - 2005 Umbau Speicher zu Wohnraum mit Dachgauben, ausgiebige Dämmung zwischen Obergeschoss und Spitzboden, Herstellung eines Vordachs Straßenseitig
2000 Anbau einer Remise
2005 Überdachung zwischen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude
2007 Errichtung eines Traktorunterstandes (Carport) im Garten mit eigener Entwässerung durch eine Rigole
2012 Renovierung aller Räume im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, Erneuerung aller Bodenbeläge, Decken und Zimmertüren, teilweise Fenster Austausch, Eingangstür, Badsanierung, Herstellung einer Bodenheizung im Esszimmer EG, Erneuerung der Heizungsanlage und der Elektroinstallation im EG und in teilen des 1. OG
2023 Anstrich des Fachwerks und aller Fassaden

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 173 m² und drei Etagen bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ebenfalls für eine renditestarke Kapitalanlage.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist mit einem Gewölbe unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die umfassende Renovierung aus 2012 sorgt dafür, dass Sie in ein modernes und energieeffizientes Zuhause einziehen können, das keine Wünsche offenlässt.
Fenster sind mindestens mit Doppelverglasung ausgestattet, teilweise sogar 3-fach verglast. Das Bad im OG ist mit geräumiger Dusche, Waschtisch, WC und Urinal ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC. Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett oder Kork.
Die zentrale Heizungsanlage wird mit Stückholz betrieben. Drei große Pufferspeicher sorgen hier für ein effizientes Heizen bei geringem Zeitaufwand. Ein Gas-Hausanschluss ist bis in den Kellerraum vorgerichtet.
Das Wirtschaftsgebäude kann beheizt werden und verfügt über ein WC mit Handwaschbecken.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort erhöhen:
- Brunnen: Nutzen Sie die Vorteile eines eigenen Brunnens für Gartenbewässerung oder andere Zwecke.
- Wirtschaftsgebäude mit Werkstattgrube: Ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum.
- Carport/Traktorunterstand: Schützen Sie Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Die Dachfläche dieses Bauteils bietet zudem eine optimale Fläche für Photovoltaik. Die Entwässerung ist über eine Rigole im Garten gewährleistet.
- Remise: Viel Stauraum für Hobbyhandwerker und Gartenliebhaber
- Überdachter Innenhof mit Senkrechtmarkiese: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Wetterlage.
-Pergola: Der kleine Rückzugsort im Innenhof
-Gemüsegarten & Obstwiese

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen !

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