Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Wohnlage!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Dieringhausen der Stadt Gummersbach, rund 7 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.

In Dieringhausen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken fußläufig erreichbar. Ebenfalls gibt es eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung der RB Köln-Lüdenscheid. Der Autobahnzubringer zur A4 (Olpe-Köln) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bieten die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden, rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid, ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1959 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von rund 1.620 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Eigenheim ausreichend Platz für eine Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Über den einladenden Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer das durch seinen direkten Zugang zur Küche eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss stehen eine Diele, ein separates WC sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Kamin zur Verfügung, der sich ideal als Kinderzimmer nutzen oder in zwei Zimmer unterteilen lässt. Zudem gibt es ein weiteres Kinderzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Weitere Nutzflächen befinden sich im Spitzboden sowie in den zahlreichen Kellerräumen im Untergeschoss, die vielseitig verwendbar sind.

Das weitläufige Grundstück lädt mit seiner Terrasse einem großzügigen Freisitz und viel Grünfläche zum Entspannen und Genießen ein. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

- isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1980er Jahre, 2015, 2022)
- Gaszentralheizung (ca. 2000) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis weist ein anderes Baujahr als die Gebrauchsabnahme auf.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de