Zentral und trotzdem ruhig wohnen in Gummersbach - Berstig!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Gummersbach, Stadtteil Berstig. Das Eigenheim liegt in ruhiger Sackgassenendlage. Nur wenige Meter entfernt befindet ein direkter Zugang zum Wald. Die Fußgängerzone der Gummersbacher Innenstadt und der Bahnhof Gummersbach sind fußläufig (über einen Waldweg) erreichbar. Auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ist fußläufig erreichbar. Das Haus liegt ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Zudem sehr gute Autobahnanbindung zur A4.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses ca. 1997 erbaute, nicht alltägliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht nicht nur durch seine individuelle Raumaufteilung sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, jung und alt unter einem Dach ist genauso denkbar, wie die Möglichkeit als Freiberufler die Einliegerwohnung im Rahmen seiner beruflichen Tätigkeit zu nutzen. Natürlich besteht ebenfalls die Möglichkeit im Rahmen der Vermietung einer Wohnung, Mieterträge zu generieren. Das Gesamtobjekt ist aufgeteilt nach WEG. Somit wäre auch ein getrennter Erwerb, z.B. im Rahmen einer Familie möglich. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 136 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf die Küche mit angrenzendem Wohn-/ Essbereich mit großzügigem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die schöne Sonnenterrasse, den angrenzenden Garten mit Gartenhaus und kleinem Teich. In der ersten Etage des Hauses erreicht man über die Empore die beiden Schlafzimmer und das große Tageslichtbadezimmer. Auf dem Speicher des Hauses befinden sich zudem gepflegte Räumlichkeiten als Nutzfläche. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele und das Tageslichtduschbad. Zusätzliche Nutzfläche bieten Ihnen die angebaute Garage sowie zwei PKW Stellplätze.Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch das 504 m² große, liebevoll angelegte Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik Anlage
- Gartenhaus
- Ausbaureserve

- Gaszentralheizung (Firma Viessmann 2021)
- PV Anlage aus 09/2019
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (von aussen gelb, von innen weiß)

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de