EIN-ZWEIFAMIENHAUS mit flexibler Nutzung in Zentrumsnähe von Gütersloh

Die Stadt Gütersloh mit ca. 102.000 Einwohnern befindet sich im wirtschaftlich äußerst starken Ostwestfalen. Gütersloh bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Bildungsangeboten. Als attraktives Ziel für Jung und Alt ist das Sport- und Spaßbad „Die Welle“ und der Stadtpark ( 2,8 Km) zu nennen. Kultur-Begeisterte wiederum dürfen sich an dem Theater Gütersloh erfreuen. Für die Bildung stehen mehrere Grundschulen ( 450 Meter entfernt) Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien zur Verfügung.
Das Objekt liegt im Stadtbereich von Gütersloh in einem ruhigen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone. Öffentliche Verkehrsmittel, Spielplätze, Grünanlagen sind in weniger als 800 Metern erreichbar. Die Innenstadt, der Bahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Nordbad sind allesamt in einem Radius von 1,9 Kilometer erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Spellbrink18
33332 Gütersloh

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1914 auf einem 535 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, 1936 erweitert, 1961 umfangreich renoviert 1971 umfangreich renoviert und 1997 vollständig zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und erneut modernisiert.
Im Jahr 2010 hat der Eigentümer eine ca. 9cm Kerndämmung und im Jahr 2013 eine neue Gasheizung einbauen lassen.
Das gepflegte Haus ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamts könnte im Bereich des Spitzbodens oberhalb der Küche noch ein weiteres Zimmer mit der Grundfläche von ca. 4,3 X 5,65 m ausgebaut werden.
Für die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 82,77 m² und die Dachgeschosswohnung mit 78,44 qm gibt es getrennte Grundbücher. Die Dachgeschoßwohnung hat über eine Metalltreppe einen eigenen Zugang zum Garten.

Das Haus kann ohne Umbaukosten multifunktional als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Für gemütliche Kaffeerunden und Feiern steht rechts neben dem Haus ein überdachter ca. 8,7 X 2,9m ( Außenabmessung) großer Freisitz Verfügung.
In dem Freisitz ist ein ca. 9,5qm abschließbarer Geräteraum für Fahräder, Gartengeräte und Mülltonnen integriert.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze für PKW.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Flur 7,33qm
Kinderzimmer 11,71qm
Schlafzimmer 13,90qm
Badezimmer 8,57qm
Wohnzimmer 19,88qm
Eßzimmer 10,18qm
Küche 11,20qm


Dachgeschoß:
Diele 6,62qm
Küche/Esszimmer 13,82qm
Wohnzimmer 17,61qm
Flur 6,42qm
Badezimmer 11,62qm
Schlafzimmer 11,97qm
Kinderzimmer 10,38qm

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen mit bonitätsstarken Interessenten sind willkommen.
Änderungs-und Modernisierungswünsche können mit bewährten Handwerkerkontakten begleitet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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