Repräsentative Stadtvilla im Herzen Güterslohs

Die Villa liegt zentral in Gütersloh in fußläufiger Entfernung vom Bahn- und Busbahnhof. Das Haus hat einen Stellplatz und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, in der direkt gegenüberliegenden Tiefgarage können weitere Stellplätze angemietet werden.

Trotz der sehr citynahen Lage bieten der Vorgarten und der große Garten hinter dem repräsentativen Gebäude einen Ruhepol in der Gütersloher Innenstadt, der zusammen mit dem aus gleicher Zeit stammenden und ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Anwesen in direkter Nachbarschaft ein optisches Ensemble bildet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fußgängerzone mit allen relevanten Geschäften für Besorgungen des täglichen Bedarfs (Banken, Drogerien, Bäckereien, Supermarkt und Ärzte) sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und Kneipen. Rathaus und Theater sind fußläufig erreichbar. Einzelne Fachwerkhäuser in der Umgebung verströmen einen gemütlich-westfälischen Flair.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH betreut als lokales Familyoffice Freiberufler und Familien, die eine gehobene Beratung und Betreuung in Finanzangelegenheiten zu schätzen wissen. Wir bieten dieses architektonisch äußerst gelungene und repräsentative Zweifamilienhaus im Herzen von Gütersloh aus Familienbesitz eines langjährigen Mandanten zum Verkauf an.

Die stilvolle Gründerzeit-Immobilie wurde um 1875 erbaut. Das unter Denkmalschutz stehende Haus besitzt einen ruhigen und gepflegten Altbaucharme. Die zentral gelegene Stadtvilla mit einem abgeteilten und begrünten Vorgarten ist geprägt durch eine klassische Fassade mit etagenunterteilenden Gesimsen und gestalterisch auffälligen Fensterumrandungen, die sich passgenau im Inneren des Gebäudes fortsetzen.

Das Haus besitzt große doppelflügelige Holzfenster mit Oberlicht. Erkervorsprünge und Spitzdachvorbauten sowie ein kleines Rundbogenfenster im Spitzdachbereich vervollständigen den Anblick.

Der Eingangsbereich des Hauses sowie das Treppenhaus wurden im haustypischen Stil belassen. Die massive Holztreppe mit gedrechselten Treppenstäben fällt ins Auge. Die Wohnung im Erdgeschoss erreicht man über ein raumhohes Eingangsportal aus Holz mit vielen Glaskassetten. Von dort führt das tageslichthelle Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss sowie weiter zum Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und einer Halbetage des Treppenhauses befinden sich zwei Gäste-WCs.

Im Inneren der Wohnungen finden sich große Schiebetürelemente zwischen den Räumen, Heizkörperabdeckungen aus Eichenholz und überdurchschnittlich hohe Echtholztüren. Die Böden bestehen aus Eiche Massivholzparkett, Dielenböden und aus ornamentreichen Fliesen.

Die überdachte und teilweise verglaste Veranda mit Blick und Zugang zum gepflegten Garten ist direkt aus dem Eingangsbereich zu erreichen. Die geschützte Lage des Gartens in einem Innenhofbereich und der imposante Baumbestand bieten einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Innenstadt.

2010 wurde eine Gas-Brennwertheizungsanlage neu installiert. Das Dach wurde 2014 erneuert und entsprechend der denkmalgerechten Möglichkeiten gedämmt.

Die Villa steht seit 1984 unter Denkmalschutz. Sie ist als Baudenkmal eingetragen und gilt als erhaltenswertes Wohndenkmal.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aktuell verfügt die Villa über zwei übereinander liegende abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 100 qm Wohnfläche. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im bereits grundsanierten und wärmegedämmten Dachgeschoss. Die wohnliche Nutzung des Dachgeschosses wurde noch nicht beantragt.

Neben der bisherigen Aufteilung des Objekts in zwei Wohnungen ist auch eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil mit viel Privatsphäre oder als Mehrgenerationenhaus im Herzen von Gütersloh denkbar.

Durch die besonders repräsentative Lage wäre auch eine Kombination aus Arbeitsstätte und Wohnhaus zum Beispiel für Freiberufler vorstellbar.

Diese Stadtvilla ist ein architektonisches Highlight mit Geschichte in hervorragender Lage. Wenn Sie denkmalgeschützte Bauten mit Charme und Stil zu schätzen wissen, bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit.

Für unsere langjährigen Mandanten suchen wir einen neuen Eigentümer, der die Besonderheit dieses Objekts zu schätzen weiß und dieses Juwel verantwortungsvoll in die Zukunft führt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Claritos - Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH
Große Theaterstraße 7
20354 Hamburg
T. (040) 386 553 86
F. (040) 386 640 12
E. willkommen@claritos.de
www.claritos.de

Vertreten durch Johannes Zeyse

Redaktionell verantwortlich (Ansprechpartner gemäß § 5 DDG): Johannes Zeyse, Adresse wie vorstehend

Handelsregister
Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH ist im Handelsregister B des Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HRB 115865 eingetragen.

Erlaubnis § 34 c GewO
Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH verfügt über die Erlaubnis nach § 34c der GewO zur Vermittlung von Grundstücken, Darlehen und Anteilsscheinen von Kapitalanlagegesellschaften.

Die Erlaubnis wurde unter dem AZ: M/VS 125/1-73.70.2/12 vom Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg, erteilt. Die Berufszulassung erfolgte in der Bundesrepublik Deutschland.

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