GT-Zentrum attraktives Wohn- u. Geschäftshaus mit genehmigtem DG-Ausbau für weitsichtige Investoren

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der charmanten Stadt Gütersloh, einer lebendigen und dynamischen Region in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie genießt eine äußerst begehrte Position, da sie sich nur wenige Meter von der belebten Innenstadt und Fußgängerzone entfernt befindet. Diese Lage bietet zukünftigen Eigentümern oder Mietern den unschätzbaren Vorteil, eine reichhaltige Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen zu können.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe leicht zugänglich, was die Immobilie nicht nur ideal für Investoren, sondern auch für potenzielle Bewohner macht, die Wert auf einen komfortablen und unkomplizierten Alltag legen. Der Standort vereint städtisches Leben mit der Möglichkeit, in nur wenigen Minuten grünen Erholungsflächen oder Freizeitparks einen Besuch abzustatten, was zu einem ausgewogenen Lebensstil beiträgt.

Gütersloh, bekannt für seine wirtschaftliche Stärke und die Nähe zu zahlreichen internationalen Unternehmen, bietet zudem attraktive berufliche Perspektiven, die den Reiz dieser Immobilie weiter steigern. Die Kombination aus erstklassiger Lage und der Qualität des Umfelds macht diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in einem der dynamischsten und gefragtesten Bereiche der Stadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Gütersloh, das als Zins- und Renditeobjekt überzeugt. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 869 m² bietet diese Immobilie nicht nur sieben bestehende Wohneinheiten, sondern auch ein langfristig vermietetes Ladenlokal.
Hervorzuheben ist das erhebliche Mietsteigerungspotential: Durch den genehmigten Dachgeschossausbau können zwei zusätzliche Wohnungen geschaffen werden, was das Mietertragspotential von aktuell ca. EUR 56.500 auf etwa EUR 69.900 erhöhen könnte. Die durch einen Architekten kalkulierten Kosten für diesen Ausbau belaufen sich auf ca. EUR 150.000.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das große, teilweise noch ungenutzte Grundstück. Es eröffnet zukünftigen Besitzern die Option, möglicherweise zusätzliche Stellplätze zu errichten, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern kann.

Das Gebäude besticht durch seine wertstabile Substanz, die sich auch in der laufenden und sorgfältigen Instandhaltung widerspiegelt. Die in 2003 eingebauten Fenster mit Wärmeschutzverglasung, sowie die Solar unterstützte Gas-Hybridheizung aus dem Jahr 2020 unterstreicht die Effizienz und Zukunftssicherheit dieses Objekts. Langjährige Mieter zeugen von der Attraktivität der Wohnlage und der gepflegten Umgebung.

Diese Immobilie stellt eine lohnende Investition dar, die sowohl heute als auch in der Zukunft attraktive Renditen verspricht. Nutzen Sie die Chance, ein vielversprechendes Anlageobjekt in einer gefragten Lage zu erwerben.

+++ 869m² Eigentumsgrundstück
+++ 430m² Wohnfläche / 7 Bestandswohnungen (40-94m² / 1-3Zi.)
+++ 70m² Gewerbefläche / 1 Ladenlokal
+++ 100m² Wohnfl. / 2 neue WE - Genehmigter DG-Ausbau
+++ 600m² Gesamt Wohn- u. Gewerbefläche
+++ 3 Garagen / 5 PKW-Stellplätze
+++ Baujahr 1967
+++ Kalt-Miete Ist EUR 46.500
+++ Kalt-Miete Soll EUR 56.500
+++ Kalt-Miete Soll optional EUR 69.900 (nach Ausbau DG)
+++ Fenster mit Wärmeschutzverglasung 2003
+++ Haustür neu 2008
+++ Heizung BJ 2020 (Gas-Hybridheizung über Solaranlage)
+++ Heizkörper in allen Wohnungen neu 2008 - 2024
+++ Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Keller
+++ gem. Waschkeller

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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