**Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in guter Lage!!**

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlungslage, nicht
weit vom Stadtkern entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich fußläufig erreichen.
Als Grenzstadt zu den Niederlanden bietet Gronau ein perfektes Programm für Naturliebhaber und Kulturinteressierte.

Im Westen von Gronau und in unmittelbarer Nähe von der niederländischen Grenze entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus in guter Wohnlage.
Fakt ist: Diese Immobilie lässt sich durch entsprechende Modernisierungen und der Einbringung Ihrer persönlichen Ideen wunderbar aufwerten...In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Gronau befindet sich in familiärer Umgebung dieses großzügige Familiendomizil auf einem sonnigen Erbbaugrundstück.

Auf ca. 100m² Wohnfläche lässt es sich hier gut leben. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich neben der hellen Küche , ein Arbeits-/Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Dieses lässt Dank seines geräumigen Schnittes keinerlei Gestaltungswünsche offen. Über den Wohnbereich und Küche gelangen Sie in den Garten mit großer Terrasse. Diese ermöglicht an Sommertagen nicht nur das Sonnenbaden, sondern bietet auch noch genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke für einen Abend mit Freunden und der Familie.

Im Obergeschoss findet neben dem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, nicht nur das Elternschlafzimmer seinen Platz, sondern des Weiteren auch zwei weitere mögliche Kinder/-oder Arbeitszimmer.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2067 und der Erbbauzins beträgt 939,87€ bei jährlicher Zahlweise.

Und auch an Ihren PKW wird gedacht - Die Garage und der vorhandene Stellplatz, ermöglichen jederzeit ein sorgenfreies Parken.

Das Grundstück kann zum Preis von 110.000,00 € erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Garage nebst Stellplatz
- Garten
- Terrasse
- Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- Rollläden an den Fenstern
- Gas-Heizung und Heizkörper erneuert (2019)
- zweifachverglaste Kunststofffenster (2005)
- Abstellraum
- Dachboden
- Vollkelller

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LBS Gronau, Merschstraße 11, 48599 Gronau-Epe, Tel: 02565-702300
www.lbs-gronau.de oder Facebook: LBS Kreis Borken
Mail: paulus.brahm@beratung.lbswest.de

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de