Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grevenbroich– nur für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Grevenbroich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt sowie Grün- und Erholungsflächen bieten eine hohe Wohnqualität. Über die A 46 und die B 59 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung | ca. 5,5 % Bruttorendite | 82 m² | provisionsfrei
Kapitalanlage mit günstigem Einstiegspreis und langfristigem Potenzial I Renovierungsbedarf eingepreist

Zum Verkauf steht eine dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in Grevenbroich.

Wichtig vorab: Die Wohnung wird ausdrücklich als Kapitalanlage verkauft. Sie ist aktuell bewohnt und optisch deutlich renovierungsbedürftig. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte das bestehende Mietverhältnis fortsetzen.

Wer eine modernisierte Wohnung zur Eigennutzung sucht, ist hier daher nicht richtig. Wer dagegen eine vermietete Bestandswohnung mit günstigem Kaufpreis je Quadratmeter und Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich das Objekt genauer ansehen.

Die wichtigsten Zahlen
Kaufpreis: 115.000 €
Wohnfläche: ca. 82 m²
Kaufpreis pro m²: ca. 1.402 €
Monatliche Kaltmiete: 525 €
Jahreskaltmiete: 6.300 €
Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
Hausgeld aktuell: ca. 465 € monatlich
davon umlagefähig: ca. 220 € monatlich
davon nicht umlagefähig: ca. 245 € monatlich
Hausgeld ab Februar 2028: ca. 323 € monatlich
davon voraussichtlich nicht umlagefähig: ca. 103 € monatlich
keine Käuferprovision
bestehendes Mietverhältnis
keine Mietrückstände

Die derzeitige Bestandsmiete beträgt lediglich rund 6,40 €/m² und bietet damit langfristiges Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Wichtig zum Zustand der Wohnung
Die Wohnung entspricht im Innenbereich nicht dem heutigen Modernisierungsstandard.

Insbesondere bei Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie gegebenenfalls im Badezimmer besteht perspektivischer Renovierungsbedarf.
Die Wohnung ist jedoch vollständig bewohnt und die Mieterin fühlt sich dort wohl.
Der optische Zustand stellt für das laufende Mietverhältnis aktuell kein Problem dar.

Der Renovierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung ausdrücklich berücksichtigt.

Grundriss und Ausstattung
Die ca. 82 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere separat nutzbare Zimmer.

Zusätzlich bietet die Wohnung:
großzügigen Wohnbereich mit ca. 28 m²
separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum
Loggia/Balkon
Kellerraum
Aufzug

Besonders die Loggia bietet einen schönen Blick ins Umfeld und zusätzlichen Wohnwert.

Aktuell:
umlagefähige Kosten: ca. 220 € monatlich
nicht umlagefähige Kosten: ca. 245 € monatlich

Nach aktuellem Stand reduzieren sich die nicht umlagefähigen Kosten ab Februar 2028 auf ca. 103 € monatlich.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist zweckmäßig; im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf bei Böden, Wänden, Decken und gegebenenfalls im Badezimmer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für wen eignet sich die Wohnung?
Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, die nicht nach einer frisch renovierten Wohnung suchen, sondern Wert legen auf:

einen günstigen Einstiegspreis
ein bestehendes Mietverhältnis
provisionsfreien Erwerb
ca. 5,5 % aktuelle Bruttomietrendite
langfristiges Mietentwicklungspotenzial
perspektivisch sinkende nicht umlagefähige Kosten

Besichtigungen sind selbstverständlich möglich.
Bitte berücksichtigen Sie bereits vor der Terminvereinbarung, dass die Wohnung im Innenbereich deutlich renovierungsbedürftig ist und im aktuell bewohnten Zustand übernommen wird.

So vermeiden wir unnötige Besichtigungstermine und können uns auf Interessenten konzentrieren, für die genau diese Art von Kapitalanlage interessant ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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