Modernes Familienanwesen mit Einliegerbereich, PV-Anlage, Smart Home und 1.300 m² Grundstück

Grevenbroich‑Orken gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Grevenbroich. Der Stadtteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend modernen Wohngebieten und gepflegten Straßen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung – u. a. an die B59 sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 – sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig angebunden, sodass Pendler und Familien gleichermaßen profitieren.

Grevenbroich Orken zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege ins Grüne und eine hohe Lebensqualität aus. Spazierwege, Sportvereine und Freizeitangebote liegen direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 280 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus sowie einen separaten Anbau mit eigenem Zugang und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder ein separates Arbeitsumfeld.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatte, Bora-Kochfeld und Neff-Einbaugeräten erfüllt auch gehobene Ansprüche.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Immobilie verfügt über eine moderne Stiebel-Eltron-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit knapp 24 kWp Leistung, Batteriespeicher, Smart-Home-Technik sowie zwei Wallboxen. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den hohen energetischen Standard und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das ca. 1.300 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Der großzügige Garten, mehrere Aufenthaltsbereiche sowie der überdachte Innenhof schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Drei Garagen und weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fuhrpark, Hobby oder Gäste.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energie & Technik
- Stiebel-Eltron-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Photovoltaikanlage mit ca. 24 kWp
- Batteriespeicher
- Smart-Home-System
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärtungsanlage
- Zisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen
- 2 Wallboxen, davon eine mit separatem 22-kW-Anschluss

Wohnen
- Hochwertige Einbauküche
- Bora-Kochfeld
- Neff-Einbaugeräte
- Keramik-Arbeitsplatte
- Glasfronten
- Kaminofen
- Wasserführender Kaminofen im Anbau
- Epoxidharzboden
- Gäste-WC
- Teilunterkellert

Außenbereich
- Ca. 1.300 m² Grundstück
- Großer Garten
- Separater Innenhof
- 3 Garagen mit eigener Zufahrt
- Weitere Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besonderheiten auf einen Blick

✅ Baujahr 2016
✅ ca. 280 m² Wohnfläche
✅ ca. 1.300 m² Grundstück
✅ separater Anbau mit eigenem Zugang
✅ Energieeffizienzklasse A+
✅ Wärmepumpe
✅ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
✅ Smart-Home-System
✅ Glasfaseranschluss
✅ hochwertige Einbauküche
✅ 3 Garagen
✅ Wallboxen für E-Mobilität

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