Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Diese Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Hemmerden. Dieser Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges Wohnklima, in einer familienfreundlichen Umgebung aus. Wer hier wohnt, weiß die Nähe zur Natur zu schätzen. Dennoch bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für alltägliche Besorgungen und Unternehmungen.

In der Ortschaft Hemmerden befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker, ein Metzger, ein Kiosk sowie ein Angebot an Gastronomie.

Das Zentrum von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Durch den Anschluss an die A46 gelangen Sie auch in kurzer Zeit zu den Nachbarstädten. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit separatem Ladenlokal bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über drei Etagen, davon zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles offenes Ladenlokal mit separatem Eingang und Zugang zum ruhigen Hinterhof - ideal für Gewerbe, Praxis oder Büro. Es verfügt zudem über eine Küche und ein kleines WC mit Waschbecken.



Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- Essbereich. Über die Küche gelangt man auf den überdachten Balkon.

Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Badewanne gibt es noch ein Gäste-WC.

Ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche, sowie 2 weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro ideal geeignet für Familien.



Die Wohneinheit im 2. OG verfügt über einen familienfreundlichen, großzügigen Grundriss mit 3-4 Zimmern und einem gemütlichen Balkon. Beide Wohnungen sind gut vermietet und in einem gepflegten Zustand.

Zudem verfügen beide Wohnungen sowie das Ladenlokal über jeweils einen abschließbaren Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.



Neben den Eingängen befindet sich die Hofeinfahrt, diese führt zum Innenhof mit den Stellplätzen.

Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Badewanne
- Gemeinschaftliche Waschküche

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de