**Rendite starkes Mehrfamilienhaus mit freier Einheit im Erdgeschoss**

Das Objekt liegt in Grevenbroich im Stadtteil Neuenhausen nahe der Pfarrgemeinde St. Cyriakus, hundert Meter von den Naherholungsgebieten Welchenberg und der Erft entfernt.
Zudem ist der Stadtteil Neuenhausen vom Grevenbroicher Zentrum schnell erreichbar. In der näheren Umgebung sind vornehmlich Einfamilienhäuser zu finden. Bäcker, Café, Post, Bank, Arzt, Kiosk, Lebensmittelgeschäfte, etc. sind vorhanden und sind fußläufig erreichbar.
Im nahen Zentrum von Grevenbroich gibt es eine ansprechende Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Vor allem die naturnahen und vielen Möglichkeiten zum Wandern und Sport treiben überzeugen für diesen Wohnort. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Radwege und Sporteinrichtungen sind in der näheren Umgebung. Der Ort bietet auch Zugang zur Natur, da er in der Nähe von Feldern und Wäldern liegt.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufskollegs, Schwimmbad und vieles mehr, sind vorhanden und die schulische Versorgung der Bewohner ist gewährleistet. Die Stadt Grevenbroich hat außerdem kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten zu bieten, darunter Theateraufführungen, Konzerte und lokale Veranstaltungen.
Der Ort Neuenhausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Verkehrsanbindung wird jeden überzeugen, in 2 Minuten erreichen Sie die Auffahrt auf die A540, die direkte Zuleitung zur A46. So sind sie innerhalb von 15 Minuten in Neuss oder Düsseldorf. Hier können Sie in einer ruhigen Umgebung wohnen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Städte Köln und Düsseldorf genießen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, so erreichen Sie in wenigen Minuten den HBF Grevenbroich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus, mit einer Grundstücksgröße von 723 m, befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Grevenbroich-Neuenhausen.
Durch die leerstehende Einheit im Erdgeschoss bietet Ihnen das Objekt neben den aktuellen Mieteinnahmen, die Möglichkeit weitere Erträge zu erzielen. Ob als Gewerbeeinheit oder als Mietwohnung für ein altersgerechtes Wohnen. Die Einheit im Erdgeschoß wurde 2005 wohnlich und behindertengerecht umgebaut. Durch den Innenhof ist Sie barrierefrei zu erreichen. Alle Einheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fußböden sind hochwertig gefliest. Zu jeder Einheit ist ein Kellerraum vorhanden bzw. möglich. Zudem gibt es zwei weitere Lager-/ Kühlräume mit eigener Rampe zur Anlieferung im Innenhof.
Den großen Innenhof erreichen Sie über die großzügige Durchfahrt. Neben der großen Terrasse finden Sie hier auch ein kleines aber feines Gartenabteil!

Aufteilung Einheiten:

Erdgeschoss: ca. 110 m²
Wohnzimmer (Büro), Küche, Badezimmer (Bad und Dusche), Gäste-WC, Schlafzimmer (Büro), Kinderzimmer (Büro), Flur, Abstellraum, Terrasse mit Überdachung, Kellerraum, Rollstuhlgerecht, ebenerdige Dusche und tiefe Badewanne, Einbauküche.

1. Obergeschoss rechts: ca. 94 m²
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (Bad und Dusche), Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Balkon, Kellerraum.

Dachgeschoss rechts: ca. 84 m²
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (Bad und Dusche), Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Balkon, Kellerraum.

1. Obergeschoss links: 53 m²
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Balkon.

Dachgeschoss links: 49 m²
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Balkon, Keller.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewerbe (Wohnung) EG Rollstuhl-/ behindertengerecht
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Balkon
- behindertengerecht
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- ebenerdig

Auf einen Blick:

+ im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage.
+ Wohn- und Geschäftshaus
+ Baujahr laut Unterlagen 1978.
+ 4x Wohneinheiten, 4x vermietet, 1x Gewerbe/ Wohnung Erdgeschoss leerstehend.
+ Gewerbe Erdgeschoss 2005 wohnlich und behindertengerecht umgebaut.
+ 4x Stellplätze vor dem Haus.
+ große Einfahrt zum Innenhof.
+ großer Innenhof, größtenteils gepflastert.
+ Terrassenausrichtung Nord-Ost.
+ komplett unterkellert, Waschküche/ Trockenraum.
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 1998 inkl. Warmwasser.
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen.
+ elektrische/ manuelle Rollläden.
+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen/ Gewerbeeinheit.
+ Oberböden: Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich.

Extras:

+ separate Wasseruhr für Gartenbewässerung.
+ Terrassenüberdachung Erdgeschoss Holz/ Doppelstegplatten.
+ drei große Regenwassertanks (Kunststoff).
+ zwei Lager-/ Kühlräume mit eigener Rampe zur Anlieferung.

Modernisierungen:

+ Erdgeschoss-Wohnung: 2005 komplett saniert.
+ 1. Obergeschoss rechts: Badrenovierung ca. 2005/ 2010 inkl. Rohrleitungen. Bodenbelag Küche ca. 2022.
+ Dachgeschoss rechts: Bodenbelege Flur, Kinderzimmer und Wohnzimmer ca. 2022.
Fenster; Schlafzimmer und Badezimmer ca. 2023. Rohrleitungen Badezimmer ca. 2023.
+ Dachgeschoss links: Renovierung ca. 2015 inkl. Fenster Wohnzimmer/ Badezimmer und Hauptstrang Badleitung.

Lochfraß/ Wasserschaden Badezimmer 1.Obergeschoss links. Versicherungsschaden. Bad wird renoviert.
Zu den Anbauten liegen keine Bauunterlagen vor bzw. weichen diese von den Gegebenheiten vor Ort ab.
Dachgaube rechts, Feuchtigkeitsschaden, Abdichtung muss erneuert werden.
Die Wohnung 1. Obergeschoss rechts ist Sondereigentum inkl. Grundstück mit separatem Grundbuch.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de