Zentral gelegen

Zentral in der münsterländischen Parklandschaft an der Ems gelegen, bietet Greven über 38.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ein Zuhause.
Hier kennt man sich und unterliegt nicht der Anonymität der Großstadt. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die nur 15 km entfernte Universitätsstadt Münster. Mit einer Fläche von rund 140 km² zählt Greven zu den flächengrößten Städten des Münsterlandes und bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.
Optimale Verkehrsanbindungen sind das A und O für viele Standortentscheidungen. Greven liegt an der Autobahn A1 und den Bundesstraßen B219 und B481. Die Bundesbahnstrecke Münster-Rheine-Emden führt durch Greven. Daneben bietet die Stadt eine Busanbindung zum nahe gelegenen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO).
In Greven finden Sie ein breit gefächertes Sortiment des Einzelhandels. In der Innenstadt gibt es neben zahlreichen Geschäften viele Cafés und Restaurants. Für Familien bietet die Stadt verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen unter-schiedlicher Ausprägung und ein vielseitiges Freizeitangebot für Groß und Klein.
Zu einem hohen Freizeitwert tragen das landschaftlich schöne Umfeld mit vielen Grünflächen in der Innenstadt, ein umfassendes Radwegenetz und ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot bei.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer ruhigen aber zentralen Lage in Greven gelegen wurde dieses große Zweifamilienhaus im Baujahr 1990 errichtet. Oder nennen wir es Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung? Oder großes Einfamilienhaus denn mit wenig Aufwand kann man es dazu umbauen? Die Wohnfläche beider Wohnungen verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ein Garten, zwei Terrassen und zwei Garagen stehen Ihnen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV Anlage. Solaranlage.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Hauptwohnung mit ca. 144 qm

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Gäste WC
Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten
Küche

Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie in das Dachgeschoss. Dieses verteilt sich auf folgende Räume:

Flur
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad
Abstellraum
Raum für die Heizungsanlage

Einliegerwohnung mit ca. 80 qm

Erdgeschoss:

Diele
Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad

Aufteilung Nutzfläche für beide Wohnungen:

2 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen


Energetische Ausstattung:

Gasheizung Baujahr 2012 mit Solarunterstützung
PV Anlage mit ca. 5,5 KWp


Empfehlung laut Energieausweis:
(Ausstellungsdatum: 06.02.2024)

Einbau einer Luft-Wasser Wärmepumpe. Vorab:
Überprüfung der Heizflächen bzgl. einer
Absenkung der Vorlauftemperatur. Hydraulischer
Abgleich des Systems nach Verfahren B.

Erfolgte Modernisierungen:

2012 Austausch Fenster und Haustür
2012 Bad und Küche in der Hauptwohnung
2012 Gasheizung mit Solarunterstützung erneuert
2012 PV Anlage installiert


Dach gedämmt
Wanddämmung mit insgesamt 9 cm Glaswolle und Bimsdiele plus Luftschicht
Stahlbetondecke und Kehlbalkendecke mit 13 cm Dämmung

Sie sind sich nicht ganz sicher, ob Sie einen Anspruch auf die WFA-Förderung haben? Unter dem folgenden Link erfahren Sie bereits die ersten wichtigen Informationen. Für weitere Auskünfte stehen Ihnen unsere Baufinanzierungskollegen oder der Kreis Steinfurt zur Verfügung.
Wohnraumförderung für Privateigentum:
https://www.mhkbd.nrw/foerderprogramme/wohnraumfoerderung-fuer-privateigentum

Zum Chancenrechner geht es hier:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/wohneigentum/index.html#chancenpruefer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de