Attraktives Investment - Fördermittelübernahme möglich.

Die Stadt Goch mit ihren acht Ortsteilen und ca. 35.500 Einwohnern, liegt in etwa mittig im Gebiet des Kreises Kleve, am Rande des größten zusammenhängenden Waldgebietes Nordrhein-Westfalens, dem Reichswald. Die Stadt ist von den Nachbarkommunen Kleve, Kranenburg, Uedem, Weeze sowie Bedburg-Hau und auf niederländischer Seite Bergen und Gennep umgeben. Goch bietet Ihnen eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten. Durch den direkten Autobahnanschluss (A57), den eigenen Bahnhof und den im nahen Weeze gelegenen Airport Niederrhein bestehen ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten an die Verkehrsinfrastruktur. Den Hochschulstandort Kleve erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Am Rand des Gocher Neubaugebietes NeuSeeLand, in der Nähe der Pfalzdorfer Straße, erfolgte Ende 2021 die Fertigstellung des in massiver Bauweise errichteten 8-Familienhauses mit Teilkeller, drei Garagen und fünf PKW-Stellplätzen. Zum Objekt gehört ein ca. 828 Quadratmeter großes Grundstück.

Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine vermietbare Wohnfläche von ca. 405 Quadratmetern.
Im Erd- und Obergeschoss liegen dabei jeweils 3 ca. 52 Quadratmeter große Zweizimmerwohnungen mit Terrasse bzw. Balkon. Im als Staffelgeschoss ausgeführten Dachgeschoss befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen mit Dachterrasse mit je 46,74 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Etagen des Hauses sind neben dem Treppenhaus zusätzlich durch einen Aufzug erschlossen. Im Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume je Wohneinheit, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller und der Technik-/Hausanschlussraum. Ein Glasfaser-Hausanschluss sichert die Möglichkeit einer zeitgemäßen Mediennutzung. Eine effiziente Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sorgt für die Beheizung. Elektro-Durchlauferhitzer stellen die Warmwasserversorung in den Bädern sicher. Die Bäder sind durchdacht geplant und verfügen über komfortable, ebenerdige Duschbereiche und in den Wohnungen des Erd- und Obergeschosses zusätzlich über Badewannen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Erstellung der Wohnungen wurde durch ein zinsgünstiges Darlehen („öffentliche Mittel“) der NRW-Bank gefördert. Die Darlehensmittel werden dabei in den ersten 10 Jahren zinsfrei, und in den folgenden 15 Jahren zu einem Zins von 0,5% ausgereicht. Hinzu kommt ein laufender Verwaltungskostenbeitrag von 0,5%. Im Gegenzug unterliegen die Wohnungen einer 25jährigen Zweckbindung. Das Darlehen der NRW.Bank von derzeit ca. 678.000€ kann nach entsprechender Bonitätsprüfung vom Erwerber übernommen werden.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse laufen einvernehmlich und störungsfrei. Neben- und Betriebskosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. € 31.175 p.a..

Nähere Details zu den Mietverhältnissen und dem Förderdarlehen geben wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Rollläden elektrisch
- 3-fach-Verglasung
- Wärmepumpe
- Glasfaseranschluß

Heizung: Wärmepumpenheizung (Fabr. Vaillant) mit Tiefenbohrung
(in den Wohnungen als Fußbodenheizung installiert)
Warmwasserversorgung: Elektro-Durchlauferhitzer (Bäder); Elektro-Kleinspeicher (Küchen)
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Vinyl, Bäder (gefliest)
Aufzug
Glasfaser-Hausanschluss
Strom/Wasser – separate Zähler je Wohneinheit
Fernsehempfang: Satelliten-Gemeinschaftsanlage

Treppenhausreinigung / Mülltonnen / Winterdienst
*extern vergeben – erfolgt über einen Dienstleister

Kellergeschoss (Teilkeller)
Flur/Treppenhaus, Gemeinschaftsräume (Wasch- u. Trockenkeller und Technikraum), je ein separater Kellerraum je Wohneinheit

Erdgeschoss
Wohnung 1, Erdgeschoss links, 51,98 m², 2 Zimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Terrasse
Wohnung 2, Erdgeschoss mitte, 52,02 m², 2 Zimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Terrasse
Wohnung 3, Erdgeschoss rechts, 51,98 m², 2 Zimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Terrasse

Obergeschoss
Wohnung 3, Obergeschoss links, 51,98 m², 2 Zimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Balkon
Wohnung 4, Obergeschoss mitte, 52,02 m², 2 Zimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Balkon
Wohnung 5, Obergeschoss rechts, 51,98 m², 2 Zimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Balkon

Dach/Staffelgeschoss
Wohnung 7, Staffelgeschoss links, 46,74 m², 2 Zimmer, Diele, Abstellraum, Bad, Dachterrasse
Wohnung 8, Staffelgeschoss rechts, 46,74 m², 2 Zimmer, Diele, Abstellraum, Bad, Dachterrasse
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de