Schicke Mansardenwohnung mit eigenem Garten und großen Zusatzflächen

Die Straße liegt in einem Mischgebiet parallel zur Rosendahler Straße.
Von dort aus sind es 5 min zu Fuß zur Mittelstraße, der Haupteinkaufsstraße der Innenstadt.

Aldi, Lidl und Getränkemärkte sind in Laufweite. Ebenso die Kirche mit danebenliegendem Kindergarten. Weitere Kirchen und Kindergärten sind ebenfalls nahe.

Das Naherholungsgebiet "Stefansbachtal" mit dem Stadion/Fußballplatz sowie das Freizeitbad "Schwim- In" in naher Umgebung lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Hier befindet sich auch das "Schulzentrum West" mit den weiterführenden Schulen.

Bus und S Bahn nahebei. Die S Bahn Linie geht nach Hagen oder Düsseldorf.
Der Autbahnanschluss A1, A46, A43 ist 10 min entfernt.

Insgesamt ist dies eine sehr zentrale Lage in der man mit großem Grundstück doch wie in einem Haus auf dem Land wohnen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unsere Mansardenwohnung wird neu vermietet. Die Wohnung wird ab dem 15.08.2025 verfügbar.
Das freistehende Haus hat 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Jede Wohnung geht auf einer eigenen Etage vom zentralen Treppenhaus ab. Auf der Ebene besteht Raum für Garderobe und Eingangsbereich.
Rechts und links des Hauses sind geschützte, private Gärten mit eigenen Eingängen, die von keiner Seite einsehbar sind. Der rechte, sehr großzügige Garten gehört zu dieser Wohnung. Auch dieser ist für Kinder und Gartenliebhaber ideale Spiel- und Aufenthaltsfläche. Fußball, zelten oder ausgiebige Gartenarbeit - alles möglich.
Die Gewerbepartei im Haus ist außerhalb der Geschäftszeiten geschlossen und ruhig. Während des Tages ist Betrieb, der aber nicht merklich ist.
Zur Rosendahlerstraße ist das Haus über einen Garagenhof angebunden, auf dem ein Stellplatz für diese Wohnung reserviert ist. Eine Garage kann optional gemietet werden, sollte Interesse bestehen.
Haustiere sind erlaubt sofern sie nicht zu Störungen führen oder Probleme mit den anderen Mietern hervorrufen.
Das Haus verfügt über eine Solaranlage, die Heizung und Warmwasser unterstützt. Dadurch und durch die Verteilung auf drei Parteien sind die Nebenkosten für die gebotene Größe recht günstig.
Zur Wohnung gehört ein großer und trockener Lagerkeller sowie ein Platz für Waschmaschine und Trockner im Keller.

Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung im zweiten Stock ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über
- ein zeitloses Bad mit neuen Vollbad (Dusche und Badewanne)
- ein sehr geräumiges Wohnzimmer
- viele lichtdurchflutete Räume
- ein wunderschön ausgebauten Dachboden, der als Wohn- und Schlafraum fungiert
- eine neue Dachdämmung
- sehr gute Fenster
- eine Küche, die kostenlos übernommen werden kann
- ein maßangefertigter Schlafzimmerschrank, der kostenlos übernommen werden kann
- ein hochwertiger Pool, der von den Vormietern abgekauft werden kann
- ein Gartenhaus, dass kostenlos übernommen werden kann (Dach beschädigt)

Die Wohnung hat 4 Zimmer, die sich für eine Familie mit 2-3 Kindern ideal eignen. Das
Wohnzimmer ist sehr groß. Dazu kommen ein größeres und ein kleineres Zimmer als auch der ausgebaute Dachboden. Das an das Elternschlafzimmer grenzende Zimmer kann zum Schlafzimmer hin wieder geöffnet werden, sodass ein größeres Schlafzimmer entsteht. Hierfür müsste eine Leichtbauwand nach Absprache eigenständig entfernt werden.
Außerdem gehört ein Garten zu den vermieteten Flächen, welcher ebenfalls über den Garagenhof zugänglich ist sowie ein frisch renovierter Kellerraum, der derzeit als Büro genutzt wird.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wird seit 2014 stetig renoviert und verbessert.
Wir wünschen uns explizit Mieter, die sorgsam und verantwortungsbewusst mit dem Umfeld und den Räumlichkeiten umgehen sowie ein respektvolles Verhältnis zu den Nachbarn pflegen.
Um eine fundierte Entscheidung für die Vergabe der Wohnung treffen zu können, bitte ich Sie um Verständnis, dass ich für die weitere Bearbeitung Ihrer Anfrage einige aussagekräftige Unterlagen benötige.

Hierzu gehören wenn möglich:
eine Selbstauskunft mit Angaben zu Ihrer Person, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate.

Diese Informationen helfen mir dabei, einen transparenten und fairen Auswahlprozess zu gestalten. Selbstverständlich werden alle übermittelten Daten vertraulich behandelt.
Ich danke Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe.

Besichtigungen werden mit den jetzigen Bewohnern abgesprochen. Es gibt noch keine festgelegten Termine.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!