Ruhiges Wohnen, stadtnah in Ge-Buer mit Balkon, Terrasse & Garten

In einer ruhigen Naturbelassen Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Buer können wir Ihnen eine sehr schöne helle und geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung anbieten. Im Jahre 1963 wurde dieses gepflegte Haus erbaut, sowie im Jahr 2022 modernisiert, in dessen Erdgeschoss befindet sich die 102qm große Wohnung an einer Alleestraße mit altem Baumbestand

Die Wohnung mit vielen großzügigen Räumen und Fenstern liegt an einer ruhigen Seitenanliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung und großzügigen Frei- und Grünflächen. Durch die ruhige Lage und den gepflegten Hausgarten bietet das Objekt eine hohe Wohnqualität.
Eine angenehme Hausgemeinschaft freut sich auf Sie.

Der Stadtteil Buer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung. Nahe gelegene Supermärkte/ Discounter sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Schulen (Grund, Real, Gymnasium) und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind fußläufig oder auch mit dem Rad zu erreichen.
Sportplätze und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls im Umkreis und sind teilweise in nur wenigen Gehminuten oder mit dem Rad zu erreichen und laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt gelegen.
Die Erreichbarkeit von Autobahnen, Bundes- und Landstraßen ist in wenigen Fahrminuten gegeben.

Auch Apotheken und Mediziner finden sie im Umkreis und sind auch fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Uhlenbrockstrasse 13
45894 Gelsenkirchen

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102qm liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses (Baujahr 1963, Modernisierung 2022) in der Uhlenbrockstr. in Gelsenkirchen-Buer. Die Wohnung wird vor Einzug frisch hergerichtet und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist von den jetzigen Bewohnern individuell gestaltet.
Die Möglichkeit zum Anschauen der Wohnung ist jedoch bereits jetzt möglich.
Die Bilder sind von einer baugleichen Wohnung im selben Haus und dienen als Orientierung wie die Wohnung nach Auszug der jetzigen Bewohner und erfolgter Herrichtung aussehen wird.

Sowohl die Lage als auch der Wohnkomfort sind für ein altersunabhängiges Wohnen perfekt geeignet. Ideal für ein nettes Paar oder eine Familie.
In der Wohnung erwartet sie ein heller, gut geschnittener Grundriss mit klaren Zonen für Wohnen, Essen, Spielen und Arbeiten.
Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem großzügigen Balkon und Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten. Dieses tolle Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft, Lesebereich und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Entspannen sie hier bei netten Fernsehabenden, oder genießen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Das angrenzende Essezimmer bietet ihnen durch eine extravagante Schiebetüre die Erweiterung des Wohnzimmers oder einen weiteren separaten Raum für die individuelle Nutzung.
Die Küche bietet Ihnen gleich an mehreren Wänden Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung.
Ihr Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich bestens mit Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode ausstatten.
Ein weiteres Zimmer lässt sich von Ihnen wahlweise als Kinder,- Gäste,- Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Das moderne Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.

Ein großer Garten steht zur Mitbenutzung bereit und bietet Kindern einen tollen und geschützten Außenspielbereich.
Ein eigener Terrassenbereich von 16m² mit Grillfläche bietet Platz zum erholen und entspannen.

Eine Gemeinschaftswaschküche, ein Gemeinschaftstrockenkeller und ein Fahrradkeller stehen für sie ebenfalls zur Verfügung.

Darüber hinaus haben Sie einen eigenen Kellerraum um verschiedenste Dinge unterzubringen und abzustellen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sind mit Rollläden versehen, so das Sie die Möglichkeit haben die Räume jeder Zeit zu verdunkeln oder aber vor der Sonneneinstrahlung zu schützen.

Die Wohnung verfügt über moderne Flachheizkörper und wird mit Fernwärme beheizt. Somit ist sie unabhängig von den steigenden fossilen Brennstoffkosten.
Die Energieklasse dieses Gebäudes liegt bei C (Endenergiebedarf: 89,5 kWh/qm*a)

Die Wohnung wurde seit 2015 laufend saniert. Sie ist entsprechend gedämmt. Die Fenster haben eine Isolierverglasung. Die gesamte Dachfläche ist mit einer 20cm dicken Mineralwolle gedämmt.

Sämtliche Warmwasser- und Kaltwasserleitungen wurden erneuert. Für die Abwasserleitungen wurden schallgeschütze Rohre verwendet.

Es besteht die technische Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer anzuschliessen.

Nach der Arbeit, Einkauf oder einem Ausflug stellen Sie ganz bequem Ihr Auto auf einem hauseigenen Stellplatz direkt vor Ihrer Wohnung ab.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen und deren Anlagen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso wird darauf hin gewiesen, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Weitere Absprachen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Mietpreisanpassungen bleiben vorbehalten sowie die zwischenzeitliche Vermietung. Die Vermietung ist für den Mieter provisionsfrei. Bilder dienen als Beispiel und stellen nicht den jeweiligen Zustand der Wohnung dar.

- Haustiere nach Absprache, jedoch keine Listenhunde, generell große Hunde und giftige Tiere sowie angsteinflößende Tiere wie Schlangen.

- Es wird nur mit ordentlichem Vertrag vermietet. Zur beiderseitigen Sicherheit!!! Vor Vertragsausstellung wird eine Mieterselbstauskunft benötigt.

- Widerruf 14 Tage nach Vertragsabschluss jederzeit möglich.

- Besichtigungen ab sofort möglich.

- Vermietung und Verwaltung direkt vom Eigentümer selbst, keine große Gesellschaft.

- schnelle Entscheidungen zur Wohnungsvergabe sowie freundlicher Vermieter.

- Ziel sind langfristige Mietverträge.

- Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an, da Sie sonst bezüglich Terminabsprache nicht erreicht werden können. Terminabsprachen werden ausschließlich telefonisch vereinbart, sowie Nachfragen Ihrerseits auch nur telefonisch!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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