Großzügige Maisonette mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Die Deichstraße liegt im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck, einem lebendigen Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive verschiedener Buslinien und der U-Bahn-Linie U11, sind alle Ziele schnell erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren aus und bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Deichstraße 91
45889 Gelsenkirchen

Willkommen in dieser außergewöhnlich großzügigen Maisonettewohnung mit rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre offene Gestaltung, eine gehobene Ausstattung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das Herzstück bildet die rund 50 m² große, zusammenhängende Wohn- und Essbereich im Hochparterre. Durch den Verzicht auf trennende Wände entsteht ein besonders großzügiges und modernes Raumgefühl. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die separate Küche, das Gäste-WC sowie der Haupteingang.

Über eine stilvolle Wendeltreppe aus Metall mit Holzstufen gelangen Sie ins Souterrain. Hier liegen die privaten Bereiche mit den Schlafzimmern, dem hochwertigen Wannenbad und einem weiteren Duschbad mit bodengleicher Dusche. Das Wannenbad befindet sich direkt am Schlafzimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt den privaten Bereich.

Besonders attraktiv ist die flexible Raumgestaltung: Zwei derzeit offen gestaltete Bereiche können durch das Einziehen von Wänden zu zusätzlichen abgeschlossenen Räumen umgestaltet werden. Damit lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise als großzügiges Zuhause für eine Familie mit Kindern oder mit zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern.

Die westlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Besonders praktisch: Von der Wohnung bestehen gleich zwei direkte Zugänge zum Garten – über eine Treppe von der Terrasse sowie über eine eigene Terrassentür.

Die Wohnung wurde 2021 in wesentlichen Bereichen renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Hierzu zählen unter anderem elektrische Rollläden, eine elektrische Markise, einbruchsichere Türen und eine Gegensprechanlage. Die fest in den Decken verbauten Lautsprecher im Obergeschoss sowie im Dusch- und Wannenbad inklusive der vorhandenen SONOS-Steuerungsmodule sind Bestandteil des Verkaufs.

Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde 2026 mit neuen Plattenelementen aufgewertet. Die vorhandenen Elektrogeräte gehören ebenfalls zur Küche.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großer eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des Fahrrad- und Waschkellers. Die eigene Garage befindet sich auf dem Garagenhof und verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung. Regale in Keller und Garage verbleiben ebenfalls in der Wohnung bzw. Garage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 407 €. Der Eigenanteil der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt rund 11.000 € und ist im Kaufpreis enthalten. Größere geplante Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen.

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Wasserboiler sowie einen separaten Durchlauferhitzer für das Wannenbad.

Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 71,70 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Das Gebäude wurde 1974 errichtet.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01.04.2027 zur Eigennutzung frei.

Kaufpreis: 380.000 €.

Besichtigungen bieten die Möglichkeit, die großzügige Raumwirkung, die flexible Gestaltung und die besondere Ausstattung persönlich kennenzulernen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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