Rendite trifft Lage: Vermietete Eigentumswohnung mit Loggia & Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Gelsenkirchener Süden, in einem Wohngebiet nahe der Altstadt und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Gelsenkirchen-Süd entfernt. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.



In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Der nahegelegene Bahnhof sowie die Autobahnen A40 und A42 sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.



Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Versorgung macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Wiehagen 12-16
45879 Gelsenkirchen

Sie suchen eine Solide, langfristige Kapitalanlage in zentraler Lage? Dann ist diese vermiete 3,5-Zimmer Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!



Die Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines ca.1972 erbauten Wohnkomplexes im Gelsenkirchener Süden, nahe der Altstadt und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit ca. 76m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Loggia, Bad mit Wanne und einem Praktischen Abstellschrank bietet alles, was Mieter schätzen.



Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist separat vermietet. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.06.2008 ununterbrochen zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500€ zzgl. 70€ für den Stellplatz. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen ca. 463€



Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 43 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um Pflege und Instandhaltung, wodurch der gesamte Komplex einen gepflegten und ordentlichen Eindruck hinterlässt. Wartungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt, und die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr sauber.



Überzeugen Sie sich gern persönlich von dieser soliden Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

- Ca. 76m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer Eigentumswohnung
- Vermietet seit 01.06.2008
- Tiefgaragenstellplatz inklusive (separat vermietet)
- Mieteinnahmen 570€ Kalt (500+70)
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktischer Abstellschrank in der Wohnung
- Personenaufzug im Haus
- Kellerraum vorhanden
- Kabelanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fernwärme
Die Wohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Grundriss, solider Ausstattung und einem attraktiven Stellplatz. Dank Personenaufzug, Loggia, Keller und Abstellschrank bietet Sie. Komfort und ausreichend Stauraum für Mieter.

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de