Maisonette 3,5 Zi Whg mit Dachstudio gr. Balkon Gelsenkirchen - Bismarck *** PROVISIONSFREI ***

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer perfekten Lage in Gelsenkirchen. Dank seiner zentralen Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe leicht erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.

Die angebotene Eigentumswohnung, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.

Diese Eigentumswohnung mit Haus - Charakter, in Gelsenkirchen gelegen, befindet sich in einem 10 Wohneinheiten umfassenden Wohnhaus aus dem Baujahr 2001, welches von Eigentümern bewohnt
wird.

Die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten ist ein weiterer Pluspunkt.

Grün- und Parkanlagen, Sporteinrichtungen, schöne Fahrrad- und Joggingstrecken und vieles mehr liegen ebenfalls vor der Türe.

Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine U-Bahn- Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht durch komfortable Taktung eine sehr schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt mit Musiktheater und zu anderen Stadtteilen.

Der nächste Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt.
Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Pendler profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung.

Bismarck zeichnet sich durch schöne Grüngürtel wie z. B. den Emscherbruch und die Nähe zur Erzbahntrasse ab. In Grundstücksnähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge.

Highlight des Stadtteils Bismarck ist die Marina Stölting, Graf Bismarck mit maritimen Flair.

Der in der Nähe befindliche Zoo, die Zoom Erlebniswelt ist ein weiterer begehrter Anziehungspunkt dieses Ortsteiles.

Am nah gelegenen Rhein-Herne-Kanal befinden sich weitere schöne Spazier- und Radwege, die zur Freizeitgestaltung im Grünen und zum Entspannen einladen.

Hier sind Sie gleich im Grünen und sind dennoch fußläufig mit den Geschäften und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs versorgt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein kulturelles Angebot bietet die ca. 3 km entfernt liegende Gelsenkirchener Innenstadt mit Hauptbahnhof.

Durch Bundesautobahn A2 im Norden und A42 im Süden sind Sie hervorragend ans Fernstraßennetz angebunden. Die A 40 verläuft ebenfalls in komfortabler Reichweite. In kürzester Zeit erreichen Sie mit dem Auto nicht nur die umliegenden Städte, sondern sind auch schnell auf den Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet und darüber hinaus unterwegs.

Bismarck ist ein Stadtteil mit historisch industriellem Hintergrund, hier kulturell genutzt, bietet sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe und eine exzellente Anbindung an den ÖPNV.

Die Kombination aus grüner Wohngegend und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Autobahnen macht sie zu einer begehrten Wohngegend in der Region. Auch die kulturellen Angebote und die gute Infrastruktur tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Ob ein Besuch in der Zoom Erlebniswelt, ein entspannter Tag im Alma Park oder ein Spaziergang durch die grünen Oasen der Halden und Parks in der Nähe - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die ausgezeichnete Anbindung an die A42 macht die Lage dieses Hauses noch attraktiver.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Hier finden Sie eine wahre Wohlfühloase mit großzügiger Raumaustattung, eine harmonische Kombination aus grüner Umgebung und zentraler Lage.

Diese lichte MAISONETTE WOHNUNG mit HAUS - CHARAKTER besticht durch ihre Flexibilität und ist ideal für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten oder eine Familie mit 1 - 2 Kindern.

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik. Die ansprechende Dachgeschoss-Lage verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und schafft ein behagliches Wohngefühl.
Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 und bietet auf ca. 94 m2 und Wohnfläche und zusätzlichen 40 m2 Nutzfläche ein komfortables Zuhause mit vielen Extras.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist – ideal für die Unterbringung von Haushaltsutensilien.
Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung.

Das HERZSTÜCK Ihres neuen ZUHAUSES ist das wunderbar GROSSE WOHNZIMMER. Dieses öffnet sich zu einem nach Süd-Westen hin ausgerichteten, ca. 11,5 m² großen, teilüberdachten BALKON.
Hier lässt sich die SONNE genießen !

Die Größe des Wohnzimmers ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, sodass man problemlos ein zusätzliches Kinderzimmer schaffen kann.

Die GROSSE WOHNKÜCHE mit rund 20 m² ist mit einer MODERNEN EINBAUKÜCHE ausgestattet.

Auf dieser Etage befinden sich auch das Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes TAGESLICHTBAD MIT WANNE UND DUSCHE.

Von der Diele aus führt Sie eine massive Echtholztreppe in die obere Wohnebene. Hier befindet sich das HIGHLIGHT dieser Wohnung : das wohnlich ausgebaute, rund 40 m² große DACHSTUDIO, welches vielseitig nutzbar ist, viel Platz für Kreativität bietet und derzeit als offenes Arbeitszimmer genutzt wird.

Im Keller gibt es eine große Waschküche mit separaten Zählern sowie einen Fahrradkeller für die Eigentümer.

Zum Haus gehören des weiteren ein Garagenhof
und ein Gemeinschaftsgarten.

Ein am Haus befindlicher Stellplatz mit Garage ermöglicht KOMFORTABLES PARKEN. Der separate Kellerraum bietet zusätzlichen Komfort und rundet dieses Angebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !

Ausstattung - Untere Ebene :
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Überdach mit Süd-West Ausrichtung / zum Garten
Schlafzimmer
Küche
Kinderzimmer wahlweise
Tageslichtbad mit Dusche
Diele
auf Wunsch Übernahme der Einbauküche
Abstellraum
Bodenbelag : Granit-/Holzfußböden

Ausstattung Dachstudio/ Obere Wohnebene – perfekt geeignet für Home Office oder ein Atelier
Bodenbelag : Holzfußboden

Vorzüge dieser Wohnung sind:
•der Gemeinschaftsgarten
•der separate Keller
•der Fahrradkeller
•die Fenster mit Rollläden / Innenrollos ausgestattet
•eine unkomplizierte Nahversorgung
•eine sehr gute Infrastruktur
•Energieverbrauchsklasse C / 80,5 kWh
•Energieträger : Fernwärme
•Haustür mit Gegensprechanlage und Türöffner

Der Preis versteht sich inklusive AM HAUS GELEGENEN EIGENEN STELLPLATZ MIT GARAGE. Sie erwerben die Wohnung PROVISIONSFREI !

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG:

Haus:
+ Satteldach mit Gauben, Dach wärmegedämmt
+ Außenfassade verklinkert
+ Isolierglas-Fenster doppelt verglast
+ moderne Hauseingangstüranlage mit Sprechanlage
+ Treppenhauswände verputzt und gestrichen
+ Treppenstufen und Podeste mit Granit belegt
+ Edelstahltreppengeländer
+ Fernwärme-Zentralheizung mit separaten Zählern
+ Gemeinschaftswaschküche mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner und Trockenmöglichkeit Selbstverständlich wird der Verbrauch der Geräte separat erfasst und abgerechnet.

Wohnung:
+ Böden aus Granit, Holzfaserplatten und Holzdielen
+ Wände tapeziert und gestrichen
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge-WC,
Waschbecken, weiße Fliesen, Fenster
+ Echtholztreppe zum Spitzboden
+ Isolierglasfenster / Dachflächenfenster
( 2fach-Verglasung )
+ Fenster mit Rollläden ( manuell ) + Balkontür mit
elektrischer Rolllade
+ Dachflächenfenster mit Rollos von Velux
+ massive Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz
+ Gegensprechanlage
+ Heizung und Warmwasser über Fernwärmeheizung
+ großer Balkon in Süd/West-Lage ( rund 11,5 m²!)
+ funktionaler, komfortabler Grundriss
+ durchdachte Raumaufteilung
+ hervorragende Nutzung des Spitzbodens
( Sondernutzungsrecht, zusätzlicher Raum, der nicht
in die Wohnfläche eingerechnet ist )
+ hervorragend als Homeoffice oder Atelier
+ Garage vorhanden

Allgemeines:
+ das Haus ist voll unterkellert
+ große Waschküche
+ Fahrradkeller
+ eigener, großer Kellerraum
+ Kabelempfang möglich
+ Gemeinschaftsgarten
+ Fassade: Klinker mit Wärmedämmung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer KEINE zusätzliche PROVISION !!!
Das monatliche Hausgeld, das die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen und des Hauses sichert beträgt 280,-€. Hierin sind alle Kosten enthalten inklusive der Hausverwaltung, der regelmäßigen Reinigung des Treppenhauses und der Fenster im Treppenhaus.

Kaufpreisvorstellung: 159.000,- Euro

Die Wohnung ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonettewohnung zu überzeugen. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns zwecks Zusendung des Lang-Exposées / weiteren Informationen / Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Rufnummer / Mobilnummer mit.
Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!