GRÄFTE SIEDLUNG: RUHE-AUSSICHT-SONNE!

Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese optimal aufgeteilte und gepflegte Eigentumswohnung ist die ideale Wohnung für die junge oder kleinere Familie! Im 2. Obergeschoss eines freundlichen Sechsfamilienhauses erwartet Sie funktionaler Wohnkomfort mit viel Behaglichkeit und eine ruhige und dennoch urbane Lage, die kaum Wünsche offen lässt. Die 71,37 m² Wohnfläche bieten Ihnen Raum zur freien Entfaltung und Gestaltung.

Zur Wohnung gehört ein großer privater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier ist auch die eigene Gas-Etagenheizung untergebracht. Für Ihren PKW gibt es eine Garage, die in einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage liegt. Außerdem sind diverse öffentliche Stellplätze vorhanden.

Das Hausgeld beträgt ca. 190,00 € monatlich ohne Heizkosten.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbauzins beläuft sich auf 89,00 € monatlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2087. Der Erbpachtgeber stimmt einer Beleihung von max. 75% des Kaufpreises zu.

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage Schlaf-und Wohnzimmer

Geschosslage: 2.OG rechts

Wohnfläche: ca. 71,37 m² verteilt auf 3 Wohnräume

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Baujahr: 1987

Kellerraum/ Abstellraum: privater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss

Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Gas-Etagenheizung

Bad: Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC

Oberböden: Laminat, Küche und Bäder gefliest

Türen: Holztüren mit Holzzargen

Nebenkosten: das monatliche Hausgeld beträgt 190 € zzgl. 89 € Erbpachtzinsen

Weitere Ausstattungsdetails: zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Garagenhof die sich in unmittelbarer Nähe befindet

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de