TOP-ANGEBOT: IHR ZUHAUSE MITTEN IN DER CITY!

Diese Stadtwohnung liegt absolut zentral in der City. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Nahverkehrsmittel sind direkt vor der Haustür - kurze Wege garantiert! Sie erreichen die Innenstadt von Gelsenkirchen zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten. Den öffentlichen Nahverkehr und die Deutsche Bahn befinden sich ebenfalls nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Die Anbindung an die A40 ist hervorragend.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gut und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer top gepflegten Wohneigentumsanlage aus dem Jahre 1972 vereint die Vorzüge aus ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe zur Haupteinkaufsstraße von Gelsenkirchen gelegen, können Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos zu Fuß decken und für weiter entfernte Ziele liegen der Hauptbahnhof sowie S-Bahn-Haltestellen nur wenige Meter entfernt.

Doch nicht nur die Lage, sondern die Wohnung selbst überzeugt: Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf ca. 61 m² schönen Wohnraum zum Leben.

Diese barrierefreie Wohnung im 10. Obergeschoss mit viel Weitblick erreichen Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug. In dieser tollen Wohnung können Sie komfortabel und schön stadtnah wohnen. Und das zu einem sensationellen Preis!

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Klicken Sie auf den Button „Nachricht“ und Sie können uns so direkt kontaktieren!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorab telefonisch keine weiteren Auskünfte zur Wohnung oder zu Besichtigungswünschen erteilen dürfen.
Sie erhalten dann von uns Zugriff auf das ausführliche Exposé und somit auf alle Fotos, die Detailbeschreibung und weitere Informationen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise manuelle Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Parkettböden

Durch die praktische Diele gelangen Sie direkt in das Herzstück Ihrer Wohnung: das große Wohnzimmer, das sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten lässt und zur Geselligkeit einlädt! Hier sorgen die großen Fensterelemente und der Ausgang auf den Balkon für viel Tageslicht und unterstreichen so den freundlichen und einladenden Charakter.
Direkt neben der zweckmäßigen Küche befindet sich der offene Essbereich und bietet Ihnen Platz für einen großen Esstisch für Sie und Ihre Gäste.
Ihr geräumiges Schlafzimmer sowie Ihr Badezimmer machen dieses Wohnangebot komplett.

Die Fußböden in Wohn- und Essbereich, in Ihrem Schlafzimmer sowie in den Dielen sind bereits mit edlem Parkett ausgestattet. Der integrierte Abstellschrank in der Diele ist ein wahres Stauraumwunder! Dort findet praktischerweise auch Ihre Waschmaschine ihren Platz, perfekt durchdacht!

Perfekt durchdacht präsentiert sich auch das Badezimmer: es wurde jüngst mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen zusätzliche Staufläche bietet.

Und noch ein Pluspunkt: Ihr eigener PKW-Stellplatz rundet dieses tolle Wohnangebot ab!

Ausstattung:

Objekttyp: Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und ca. 61 m² Wohnfläche

Baujahr: ca. 1972

Etagenlage: 10. Obergeschoss, Fahrstuhl vorhanden

Renovierungsstand: gepflegter Zustand

Badezimmer: Waschtisch, WC und barrierearme Dusche, ohne Fenster

Derzeitige Nutzung: frei

Heizungsart: Fernwärme

Warmwasseraufbereitung: über Fernwärme
Strom- , Wasser-, Elektroleitungen: entsprechend dem Baujahr

Balkon/Terrasse: überdachter Balkon

Fenster: Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung und Holzrahmen mit Thermpaneverglasung, teilweise mit manuellen Rollläden

Fernsehanschluss: Kabel

Fußböden: Parkettboden in Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer sowie in den Dielen

Keller: privater Kellerraum vorhanden

Treppenhausreinigung: ist in den Nebenkosten enthalten

Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell nur 321,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Erhaltungsrücklage, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und weiterer Nebenkosten.

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Wohnung? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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