Helle 4,5-Raum-Hochparterre-Wohnung mit Loggia am Naturschutzgebiet Mechtenberg in Gelsenkirchen

In einer reizvollen Umgebung, nur einen Sprung vom Gelsenkirchener Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Der gut ausgebaute, öffentliche Nahverkehr innerhalb des Stadtgebietes ermöglicht Ihnen den PKW auch mal in der Garage stehen zu lassen. Über die B227 erreichen Sie zügig die Anschlüsse der A 40 und der nördlich gelegenen A 42.
Auch für die Naherholung ist gesorgt: Der Wedelstaedt-Park, der Skulpturenwald sowie die Halde Rheinelbe in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Die Kray-Wanner-Fahrradtrasse verläuft ebenfalls wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt und bietet die ideale Möglichkeit das Ruhrgebiet per Fahrrad zu erkunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die rund 72 m² große Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über wenige Stufen zu erreichen. Das gut aufgeteilte 4,5-Raum-Programm überzeugt mit 2-3 Schlafräumen und einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Wanne. Das gemütliche Wohnzimmer bietet Zugang zur West-Loggia auf der Sie entspannt die Abendsonne genießen können. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein geräumiger Einzelkeller sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss sorgen für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten und wartet einzugsbereit auf neue Eigentümer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

Das monatliche Hausgeld beträgt € 251,- inkl. Heizung, Wasser, Hausreinigung, etc..

- 4,5-Raum-Wohnung in der Hochparterre eines 3,5-geschossigen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1959, Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- unterkellert, Einzelkeller, Waschraum, Heizungskeller
- zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung, in 2000 erneuert
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer aus 2023
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 1999, manuelle Rollläden
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Gegensprechanlage
- Haustür: Kunststoff, Innentüren und -zargen: Holz
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, hell gefliest mit weißem Sanitär
- Elektrik erneuert, mit FI-Schutzschalter
- Loggia in West-Ausrichtung

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de