Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Westgarten, Garage und Photovoltaik

Das Haus befindet sich am Hagemannshof in Gelsenkirchen-Bismarck, in einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Lage innerhalb einer kleinen Häuserreihe verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Kindertagesstätte und die Mulvany-Realschule liegen nur etwa 50 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist nach ca. 200 m erreichbar; eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 800 m Entfernung. Die Entfernungen sind ungefähre Angaben.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die fußläufig erreichbare ZOOM Erlebniswelt, der Consol-Park sowie Spaziergänge und Fahrradtouren in der Umgebung an. Auch der Hafen Graf Bismarck ist gut erreichbar.

Über die nahe gelegene A42 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz des Ruhrgebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hagemannshof 1 B
45889 Gelsenkirchen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Bismarck bietet ca. 128,44 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, 5,5 Zimmer und einen nach Westen ausgerichteten Garten. Das Grundstück umfasst 206 m². Hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Haus sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz.

Das Haus liegt im hinteren Bereich einer kleinen Häuserreihe und ist über einen Stichweg erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit Essplatz, das Gäste-WC und der helle Wohn- und Essbereich. Große Fenster zur Gartenseite und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden Wohnraum und Außenbereich.

Der Westgarten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Eine elektrisch bedienbare Markise beschattet die Terrasse. Die vorhandene SchaukelWerk-Konstruktion ermöglicht unterschiedliche Nutzungen mit Schaukel, Hängematte oder Trainingszubehör.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank. Die Ankleide lässt sich bei Bedarf auch als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studio mit ca. 22,74 m² Wohnfläche. Aktuell als Homeoffice genutzt, eignet es sich ebenso als Jugend-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein separater Heizungsraum ergänzt diese Ebene.

Der geflieste Keller bietet zusätzliche Abstell- und Hobbyflächen sowie eine Waschküche. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Eine Photovoltaikanlage, die Einbauküche und die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Die Übergabe ist voraussichtlich für den 09.08.2027 vorgesehen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise und Räume
• Massive Bauweise mit gedämmter Klinkerfassade
• Vollständig unterkellert, ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche
• Massive Holztreppe
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Ankleidezimmer mit Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank
• Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss, ausgenommen das Dachfenster im Badezimmer
• Bodenfliesen im Erdgeschoss und satinierte Glastüren zu Küche und Wohnbereich

Küche
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Siemens iQ700 Backofen und Kompaktbackofen mit Mikrowelle, 2022 erneuert
• AEG-Cerankochfeld mit fünf variablen Kochzonen und Dunstabzug
• Geschirrspüler 2025 erneuert
• Kühlschrank nach Absprache

Heizung und Energie
• Vaillant-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
• Warmwasserspeicher 2019 erneuert
• Wärmetauscher, Steuerungsplatine und Auslaufwanne der Heizung 2025 erneuert
• Photovoltaikanlage mit 4,875 kWp aus 2012, SMA-Wechselrichter, ohne Batteriespeicher
• Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 83,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas; gültig bis 02.07.2032

Garten und Parken
• Westgarten, ca. 6 × 10 m
• Terrasse, ca. 6 × 2,8 m
• Elektrische Markise, 2020 erneuert
• SchaukelWerk-Konstruktion aus 2023
• Strom-, Licht- und Wasseranschlüsse vor und hinter dem Haus
• Garage, ca. 3 × 6 m, mit elektrischem Tor, Strom und Licht
• Ein zusätzlicher Stellplatz

Weitere Modernisierungen
• 2022 Innenanstrich, Wohnzimmer neu verputzt und Rollladenmotoren im Wohnzimmer erneuert
• 2023 Baddecke mit LED-Spots, Rollladen im Schlafzimmer sowie Kelleranstrich und Kellertüren erneuert
• 2026 sämtliche Armaturen im Badezimmer erneuert

Bosch-Smart-Home-Komponenten können nach Absprache übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 399.000 Euro. Der Verkauf erfolgt direkt von privat; für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Im Kaufpreis enthalten sind die Garage mit Stellplatz, die Photovoltaikanlage, die Einbauküche mit den beschriebenen Elektrogeräten, die elektrische Markise, die Einbauschränke samt begehbarem Kleiderschrank, die SchaukelWerk-Konstruktion sowie die Waschtische und Spiegelschränke. Kühlschrank und Bosch-Smart-Home-Komponenten nach Absprache.

Die Besitz- und Schlüsselübergabe ist voraussichtlich für den 09.08.2027 vorgesehen. Ein Kaufvertragsabschluss ist bereits vorher möglich. Der genaue Übergabetermin und die Regelungen bis zur Übergabe werden individuell vereinbart und im notariellen Kaufvertrag festgehalten.

Besichtigungen sind nach persönlicher Vereinbarung möglich. Bitte klären Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsvermittler. Bei konkretem Kaufinteresse bitten wir um eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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