Bezugsfertiges Familienhaus, 214 m², Wintergarten & Naturpool | Provisionsfrei

Ruhiges und grünes Wohnen in Gelsenkirchen-Resse. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Resse. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgeprägte Familienfreundlichkeit und die direkte Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten aus (wie dem nahegelegenen Resser Wäldchen). Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Blumenladen, Apotheken und Ärzte) befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Familie: Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil ansässig und gewährleisten kurze, sichere Wege für den Nachwuchs. Anbindung: Resse bietet eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets (die Autobahnen A2 und A42, A43 sind in wenigen Minuten erreicht). Die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die Nachbarstädte Herten und Recklinghausen sind sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in Gehdistanz) unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde 2010 umfassend kernsaniert und seitdem laufend modernisiert und gepflegt. Auf einem ca. 590 m² großen Kaufgrundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice und Gäste.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten.

Insgesamt stehen vier bis fünf Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Ein Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt und kann bei Bedarf ohne baulichen Aufwand wieder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und Klimaanlage eignet sich ideal als Elternbereich oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die 2014 neu gestaltete Gartenanlage. Mehrere Terrassenbereiche, viel Privatsphäre und hochwertige Materialien schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Mittelpunkt des Gartens ist der beheizbare Außenpool mit eigener Wärmepumpe. Ergänzt wird die Außenanlage durch eine Außendusche mit Warmwasseranschluss, eine Natursteinterrasse mit Feuerstelle, ein automatisches Bewässerungssystem mit Brunnen sowie zwei praktische Gartenhäuser.

Die Immobilie überzeugt außerdem durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie:

neue Einbauküche (2025)
Anschlüsse der ursprünglichen Küche weiterhin vorhanden
hochwertiges Echtholzparkett
Marmortreppe
Smart-Home-Steuerung für Rollläden und Beleuchtung
Solarthermie-Anlage
Fußbodenheizung im Wintergarten
Klimaanlage im Dachgeschoss
2 Anschlüsse für E-Mobilität

Die überlange Garage mit begrüntem Dach sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Auch die Nebenflächen wurden regelmäßig modernisiert. Der Keller erhielt zuletzt neue Bodenfliesen und bietet vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Die Lage in Gelsenkirchen-Resse verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.

Ein großzügiges, bezugsfertiges Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Garten legen.

Besichtigungen & Bonitätsnachweis: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:
- Hochwertig modernisierte und gepflegte Immobilie auf nahezu neuwertigem Niveau
- 214 m² Wohnfläche
- 4-5 Schlafzimmer
- 3 moderne Badezimmer
- Große neue Einbauküche (2025)
- Anschlüsse für separate Küche weiterhin im Raum nebenan vorhanden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Frisch verlegtes Parkett im 1. Obergeschoss
- Repräsentative Marmortreppe

Energie & Technik:
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung
- Smart-Home-Bussystem für Rollläden und Beleuchtung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- 2 Wallbox-Anschlüsse an Garage und Stellplatz

Bäder:
- Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert (ende 2025)
- Masterbad mit freistehender Badewanne
* Separate Dusche und Bidet
* Beton-Waschtisch
* Integrierter Wäscheschacht
- En-Suite-Bad im Dachgeschoss
- Bodengleiche Regendusche

Garten & Pool:
- Beheizbarer Außenpool mit eigener Wärmepumpe
- 2 automatische Pool-Roboter
- Außendusche mit Warmwasser (2026 erneuert)
- Automatische Gartenbewässerung
- Brunnen im Garten
- Rasenmähroboter inklusive
- Mehrere Terrassenbereiche
- Natursteinterrasse mit Feuerstelle
- Hohe Privatsphäre

Außenbereich & Nebengebäude:
- 2 Gartenhäuser
- einer davon als Fahrradhaus mit Stromanschlüssen für E-Bikes
- Verlängerte Garage mit elektrischem Rolltor
- Zusätzlicher Stellplatz
- Frisch verfugte Natursteinflächen (Vorgarten)
- Gereinigte und versiegelte Fassade

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ohne Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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