KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Sehr zentral - Hauptbahnhof ist ca. 250 m entfernt

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses attraktive Immobilienpaket in zentraler Lage von Gelsenkirchen umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² (1 x 57 m² im 1.OG, 2 x 66 m² im DG). Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.716 €. Besonders interessant ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Für den zwischen den Dachgeschosswohnungen gelegenen Trockenraum besteht ein Ausbaurecht, wodurch die Wohnfläche um 2 x ca. 10 m² erweitert werden kann. Zusätzlich verfügen die beiden Dachgeschosswohnungen über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht am Spitzboden, das weiteres Ausbaupotenzial von 2 x ca. 47,5 m² bietet.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Wohnflächenerweiterung durch Ausbau des Spitzbodens möglich

- Ausschließliches Sondernutzungsrecht des Spitzbodens (ausbaubar)

- Trockenraum im Dachgeschoss mit Ausbaurecht

- Eine Wohneinheit wurde in 2025 grundsaniert

- Der neue Eigentümer verfügt über die meisten Stimmrechte

- Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen

- Der Hauptbahnhof ist nur 500 m entfernt

- Gute Autobahnanbindung (A40, A42) sind in der Nähe

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***