Kapitalanlage mit Selbstnutzung in Buer- Haus mit Charme und Flair

Lage & Quartier
•Das Objekt liegt in einem Wohngebiet von Buer (PLZ-Bereich 45894). Die Straße ist überwiegend Wohnbebauung mit Einfamilien-/Mehrfamilienhäusern und lokalem Gewerbe. Sie ist fußläufig erreichbar zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten.  

Nahversorgung & Dienstleistungen
•Zentrale Einkaufspunkte, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister befinden sich im Bereich Buer-Mitte / Hochstraße; das Rathaus Buer ist zentraler Verkehrsknotenpunkt. Für den täglichen Bedarf sind Wege kurz. 

ÖPNV & Erreichbarkeit
•Buer ist gut angebunden: Buer Rathaus als zentraler Umsteigepunkt (Straßenbahn, Busse, Schnellbusse). Regionalbahnhöfe (z. B. Gelsenkirchen-Buer Nord) und die Anbindung an die A2/A52/B226 schaffen gute regionale Mobilität. Pendler in die Nachbarstädte (Essen, Bochum, Recklinghausen) haben akzeptable Fahrzeiten. 

Freizeit & Grün
•Starke Naherholungsqualität: Schloss Berge, Berger See, Stadtwald und mehrere Parks sowie Sportanlagen sind in Buer vorhanden — positiv für langfristige Wohnqualität. 

Kurzfazit Mikrolage: ruhiges, urbanes Wohnumfeld mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert — besonders attraktiv für Familien und Pendler, die günstige Preise in Kombination mit guter Infrastruktur suchen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, vollvermietete ( Nettokaltmiete derzeitig bei 31.080€ p.A.) Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Renovierungen und eine ruhige Wohnlage. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Helle Räume, moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche im EG (DG Badewanne) sowie großzügige Außenbereiche machen das Objekt attraktiv.

Erdgeschoss – ca. 97 m²

Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Wohnambiente mit großem Wohnzimmer und angrenzendem Wintergarten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad runden den Grundriss ab. Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

1. Obergeschoss – ca. 89 m² ( frei ab 01.01.26)

Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss – ca. 82 m² über zwei Ebenen ( voraussichtlich frei bis Mitte 2026)

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre besondere Aufteilung: Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Ankleideraum. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich mit einem weiteren Schlafzimmer und einem zusätzlichen Badezimmer. Diese Maisonette-ähnliche Lösung schafft ein ganz besonderes Wohngefühl.

Keller

Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet neben einem separaten Wasch- und Trockenkeller auch ein kleines Bad.

Das Objekt verfügt zudem über eine Garage und drei Stellplätze.

Das MFH verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinugung der drei Wohneinheiten. Somit ist dem Erwerber auch ein späterer Einzelverkauf ermöglicht.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde liebevoll und dem Baujahr entsprechend hochwertig renoviert.
Das Objekt ist derzeitig vollvermietet.
Das 1.OG wird Ende 2025 frei und das Dachgeschoss voraussichtlich bis Mitte 2026)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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