Ein Zuhause zum Ankommen: Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie

Leben im Grünen – und doch zentral

Die Immobilie liegt im beliebten Buerschen Waldbogen im Stadtteil Gelsenkirchen-Resse – einer der gefragtesten Neubausiedlungen der Region. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern wohnen Sie hier naturnah und ruhig, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Siedlung ist bekannt für ihr harmonisches Miteinander: Nachbarschaftsfeste, gemeinsame Sportaktivitäten oder ein Plausch auf den Quartiersplätzen gehören hier dazu. Für Kinder ist der zentral gelegene Spielplatz ein echtes Paradies.

Freizeit & Natur: Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden direkt vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Anbindung & Infrastruktur:
•Buslinie 238 fußläufig erreichbar
•A2 und A52 in wenigen Minuten erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in naher Umgebung

Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen – in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Waldquartier.38
45892 Gelsenkirchen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte, die modernes Design, energieeffiziente Technik und behaglichen Wohnkomfort vereint. 2020 in Massivbauweise errichtet, bietet das Haus mit rund 175 m² Gesamtwohnfläche (inkl. Wohnkeller) und einem sonnigen Garten in Südlage alles, was sich Familien oder anspruchsvolle Paare wünschen.

Schon beim Betreten fällt die helle, offene Architektur ins Auge: große Fensterflächen, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept, das zum Wohlfühlen einlädt. Dank Buderus-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung im ganzen Haus wohnen Sie hier nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig und kosteneffizient.

Das Raumkonzept im Überblick:
•Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum Garten – hier verschmelzen Innen- und Außenleben. Die hochwertige Nobilia-Küche ist modern integriert und lässt keine Wünsche offen. Ein Tageslicht-Gäste-WC rundet die Etage ab.
•Obergeschoss: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer lädt mit Badewanne und separater Dusche zum Entspannen ein.
•Dachgeschoss: Das Highlight – ein lichtdurchflutetes Studio mit Zugang zur Dachterrasse, ausgestattet mit elektrischer Markise. Dank Flachdach ohne Schrägen genießen Sie hier maximale Freiheit und können bei Sonnenuntergang über den Dächern entspannen.
•Wohnkeller: Viel mehr als nur Stauraum – hochwertig gefliest, mit Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice: Hier gestalten Sie sich zusätzlichen Lebensraum nach Ihren Bedürfnissen.

Außenbereich:
Der Garten ist eine grüne Oase in Südlage – perfekt für lange Sommerabende, Grillfeste oder entspannte Stunden unter der elektrischen Markise (Heim & Haus). Beleuchtungselemente sorgen für stimmungsvolles Ambiente.

Garage & Stellplätze:
Ihre Fahrzeuge sind bestens versorgt: Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (inkl. HomeKit-Steuerung) sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören zum Haus. Besonderes Extra: Sie können Ihr Auto bequem mit Strom aus Ihrer eigenen Photovoltaikanlage laden.

Kurz gesagt: Diese Doppelhaushälfte bietet Raum für Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten für jeden und modernste Technik, die Ihnen das Leben leichter macht.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
•Baujahr 2020, KfW-55-Standard, hochwertige Massivbauweise
•Ca. 175 m² Gesamtwohnfläche inkl. Wohnkeller
•Energieeffiziente Technik: Buderus-Wärmepumpe (frisch gewartet), Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Fenster: 3-fach verglast, elektrische Rollläden
•Küche: Moderne Einbauküche (Nobilia) im offenen Wohn-/Essbereich
•Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Handtuchheizkörper; Gäste-WC mit Fenster
•Dachterrasse mit elektrischer Markise (Heim & Haus)
•Wohnkeller mit Tageslicht, Fliesen, Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss
•Außenbereich: Sonniger Garten in Südlage, Terrasse mit elektrischer Markise (Heim & Haus) und Beleuchtung
•Garage mit elektrischem Sektionaltor (steuerbar per Fernbedienung & Apple HomeKit) + Stellplatz
•Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich sind. Ihre Fragen beantworten wir gerne jederzeit.

Alternativ können wir uns auch eine Vermietung der Immobilie vorstellen.

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