Wohnen und Vermieten: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten & Anbau

Die Buerelter Straße liegt in Gelsenkirchen-Scholven, einem Stadtteil, der für seine ruhigen Wohnstraßen und die gute Anbindung bekannt ist. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.



Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen bieten Raum für Bewegung und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Rest der Stadt hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und mit dem Auto sind die A2 und die A52 schnell erreicht. Dadurch lassen sich auch Nachbarstädte wie Gladbeck, Bottrop oder Essen in kurzer Zeit anfahren.



Die Mischung aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diese Adresse sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit allen Vorteilen einer gut vernetzten Lage.

Buerelterstraße 21
45896 Gelsenkirchen

Fünf Wohnungen, zwei Eingänge und ein großer Garten. Die Buerelter Straße bietet Raum für Familie, Vermietung und viele Ideen. Insgesamt stehen rund 261 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen mit jeweils etwa 87 m². Drei Einheiten werden bei Übergabe frei. Das ist ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.



Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Wohnungen. Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² sowie eine kompakte Einheit mit etwa 30 m², die sich bestens als Gästebereich, Homeoffice oder für Monteure eignet. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss rechts ist aktuell vermietet.



Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige, zusammengelegte Wohnung mit sechs Zimmern auf ca. 87 m². Hier gibt es reichlich Platz für eine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.



Im zweiten Obergeschoss wiederholt sich die Aufteilung des Erdgeschosses, allerdings spiegelverkehrt. Eine der beiden Wohnungen ist hier vermietet. Zusammen bringen die beiden bestehenden Mietverhältnisse rund 1.200 Euro Warmmiete im Monat.



In den letzten Jahren wurde viel investiert. Sämtliche Bäder sind modernisiert, 2023 wurden zwei Wohnungen komplett mit neuen Böden, Sanitäranlagen und Bädern ausgestattet. 2022 wurde eine weitere Wohnung renoviert. Eine größere Einheit erhielt 2004 ein Update und ist gepflegt bezugsfertig. Die Fassade ist gedämmt und wurde 2018 gestrichen. Das Dach stammt aus den Jahren 1997/98, die Fenster sind doppelt verglaste Kunststoffelemente. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995.



Der Garten ist weitläufig, mit Obstbäumen bepflanzt und 2024 neu eingezäunt. Drei Stellplätze im Hof und mehrere Nebengebäude gehören ebenfalls dazu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Dusche
- vermietet

• Gesamtwohnfläche ca. 261 m² auf 3 Etagen
• Grundstücksgröße ca. 452 m²
• Fünf Wohneinheiten, zwei bei Übergabe frei
• EG: 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 56 m² + kompakte Einheit ca. 30 m²
• 1. OG: Zusammengelegte Wohnung mit 6 Zimmern, ca. 87 m²
• 2. OG: Spiegelverkehrt zum EG, eine Einheit vermietet
• Vermietete Wohnungen: EG rechts & 2. OG links, zusammen ca. 1.200 € Warmmiete mtl.
• Alle übrigen Wohnungen aktuell eigengenutzt
• Badezimmer in allen Wohnungen modernisiert
• 2023: Zwei Wohnungen komplett saniert (Bäder, Böden, Sanitär)
• 2022: Eine weitere Wohnung renoviert
• Eine größere Einheit 2004 modernisiert
• Gedämmte Fassade, 2018 gestrichen
• Dach 1997/98 erneuert
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Ölzentralheizung, Baujahr 1995
• Drei Stellplätze im Hof
• Mehrere Nebengebäude, darunter:
• Massiver Anbau ca. 50 m² mit Stromanschluss
• Raum für Öltanklager
• Zwei Holzschuppen
• Gartenfläche 2024 neu eingezäunt

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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de