OFFENE BESICHTIGUNG AM 01.09.2025 VON 16.30 UHR BIS 17.30 UHR!

Das Reihenendhaus befindet sich in Gelsenkirchen, einer Großstadt im zentralen Ruhrgebiet, bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt. Die Immobilie liegt im Stadtteil Rotthausen, etwa 1,8 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet ein städtisches Flair. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und eine Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung, wie Parks, Galerien und Fitnessstudios.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Ein Zuhause mit Herz – für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände! Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür und werden sofort von einem Gefühl der Geborgenheit empfangen. Dieses charmante Reihenendhaus aus ca. 1954 vereint solide Bauqualität, liebevolle Pflege und einen Grundriss, der perfekt auf ein Pärchen oder eine kleine Familie abgestimmt ist.



In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rotthausen genießen Sie nicht nur eine angenehme Nachbarschaft, sondern auch die Freiheit, Ihre Wohnträume zu gestalten.

Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum Garten – Ihr privater Rückzugsort für sonnige Nachmittage und gesellige Abende. Die moderne Einbauküche ist bereits da und lädt zum Kochen, Backen und gemeinsamen Genießen ein.



Im Obergeschoss finden Sie Ihre privaten Räume: drei behagliche Schlafzimmer und ein gemütliches Familienbad mit Badewanne.



Der Vollkeller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch ein zusätzliches Duschbad und den direkten Zugang zur Garage – praktisch und komfortabel bei jedem Wetter. Der Garten? Ein Ort für kleine Abenteuer, bunte Blumenbeete und lange Grillabende mit Freunden.



Kurz: Ein Haus, das nicht nur ein Zuhause bietet – sondern auch viel Platz für Ihre Zukunft und Raum, Erinnerungen zu schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachter Freisitz
- elektrische Markise
- Vollkeller

Objekttyp:
Reihenendhaus
Baujahr:
ca. 1954
Wohnfläche:
ca. 75,31 m²
Grundstücksfläche:
ca. 321 m²
Garage:
große private Garage (mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang in den Keller)
Dach:
Satteldach, Dachpfannen/-ziegel (Wärmedämmung in Form von alukaschierten Dämmmatten), Spitzboden als Stellfläche (über Auszugstreppe erreichbar)
Fenstertyp:
Alu/Isolierglas mit innerer Kunststoffverkleidung (im Wohnzimmer Vollmetall neu in 2024)
Bauart:
Massivbau
Erschließung:
voll erschlossen
Garten:
mit Terrasse, überdachter Freisitz, Zugang in den Garten über abschließbaren Zuweg neben dem Hauseingang
Keller:
voll unterkellert, Kellerausgangstreppe, Duschbad, Zugang in die Garage
Badezimmer im Obergeschoss:
mit Fenster, Waschtisch, Badewanne und WC
Besonderheiten:
überdachter Freisitz, elektrische Markise
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2008 mit Warmwasseraufbereitung
Letzte Modernisierung:
2024 (neues Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer)
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bezug ab:
sofort

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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de