EXKLUSIVES WOHNEN IN BESTER LAGE!

Unser Reihenendhaus im Stadtteil Bismarck, nur 3,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, liegt inmitten eines lebendigen Stadtteils mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkten und einer Bäckerei, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte, die mit dem Fahrrad oder Auto leicht erreichbar sind.

Familien mit Kindern finden in der Nähe unseres Reihenendhauses eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie eine Realschule, eine Schule und eine Grundschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine sichere und liebevolle Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder.

Für die Gesundheit der Familie bietet die Umgebung eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und eine Arztpraxis, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Apotheke in fußläufiger Entfernung komplettiert das Angebot.

Nach einem langen Tag können sich Familien in einem der drei Sportzentren in wenigen Gehminuten entfernt sportlich betätigen oder in einem der drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung trainieren. Für kulturelle Abende bietet ein Zoo und ein Theater, beides mit dem Fahrrad erreichbar, eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und eine Kneipe in der Nähe bieten eine entspannte Atmosphäre für Abendessen oder ein Getränk.

Drei Parks in der Umgebung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, laden zu Spaziergängen und Picknicks ein. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Zugstation, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet unser Reihenendhaus eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Autobahnauffahrt in nur 500 Metern Entfernung ermöglicht es, schnell und bequem in die umliegende Region zu gelangen.

Unser Reihenendhaus im Stadtteil Bismarck ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen. Mit seiner zentralen Lage und der Vielzahl an Angeboten in der Umgebung biete

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Für einen Besichtigungswunsch schreiben Sie bitte an immobilien@s-vi-ge.de.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem modernen Reihenendhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, das Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Wohngefühl und gleichzeitig viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen bietet. Doch nicht nur das Haus überzeugt, sondern auch die Lage! In ruhiger Bestlage und gepflegter Nachbarschaft gelegen, gehört es zu den Top-Adressen von Bismarck.

Aufteilung und Highlights:
Im Erdgeschoss empfängt Sie, neben dem einladenden Dielenbereich, ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Gäste-WC rundet das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Durch eine Grundrissänderung ist unkompliziert eine Erweiterung auf 3 Schlafzimmer möglich!
Das Familienbadezimmer verfügt über Tageslicht mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren Zimmer und dient als zusätzliche Nutzfläche – ob als Hobbyraum, Abstellfläche oder Atelier, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Fazit: ein tolles gepflegtes Familienzuhause, in das Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- wohnlich ausgebautes DG
- Terrassenüberdachung
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Baujahr:
ca. 1995 (gem. Energieausweis)

Grundstück:
ca. 311 m²

Wohnfläche:
ca.100 m² plus ca. 75 m² Nutzfläche

Bauweise:
Massivbau

Dach:
Betondachsteine mit Wärmedämmung

Fassade:
Verblendmauerwerk mit Wärmedämmung

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopaneverglasung,
elektrische Rollläden (im Bad manuell)

Keller:
Vollkeller mit Kellerausgangstreppe, teilweise beheizbar

Außenanlagen:
eines Garten, Terrasse mit Terrassenüberdachung, Gartenhaus

Garage/ PKW-Stellplatz:
Garage und vorgelagerter PKW-Stellplatz, Zugang von der Garage in den Garten

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung aus 2020 mit Warmwasseraufbereitung

Bad:
mit Fenster, Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche

Gäste-WC:
mit Fenster, Waschtisch und WC

sonstiges:
Das Haus hat aktuell im Obergeschoss 2 Schlafzimmer, gem. Bauplänen ist ein problemloser Umbau auf 3 Schlafzimmer möglich.

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de