Buerscher Waldbogen: Doppelhaushälfte auf Eckgrundstück mit Wohnkeller, Wärmepumpe & Photovoltaik

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der schönsten und beliebtesten Neubausiedlungen in Gelsenkirchen. Der Buersche Waldbogen liegt im Stadtteil Resse und grenzt an GE-Buer und Herten-Westerholt.

Die Siedlung ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Die Lage ist äußerst beliebt bei Spaziergängern und Fahrradfahrern.

In der Siedlung wird Nachbarschaft groß geschrieben: Wer mag, kann bei Nachbarschaftsfesten oder gemeinsamen Sportaktivitäten mitmachen oder sich auf einem der Quartiersplätze zu einem netten Plausch treffen.

Der zentral in der Siedlung gelegene Spielplatz ist das Highlight der Kinder der Nachbarschaft.

Die Siedlung ist über die Buslinie 238 an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Autobahnen A2 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die lichtdurchflutete, energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde 2019 auf einem sonnigen Eckgrundstück in Massivbauweise erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 130qm plus einem ausgebauten Wohnkeller mit Sauna von ca. 50qm bietet das Haus viel Platz für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie die stilvolle Küche der Firma Nobilia sind offen gestaltet und verleihen der Etage einen modernen Charakter.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Zimmer (ca. 23qm und ca. 15qm).

Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, maßangefertigte Einbauschränke, eine Klimaanlage, sowie eine Dachterrasse, auf der Sie den Sonnenuntergang genießen können. Dank Flachdach gibt es keine Dachschrägen.

Der große Wohnkeller mit Tageslicht ist mit Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet und könnte Ihr neuer Hobbyraum oder dank Glasfaseranschluss Ihr Home Office werden. Das Highlight ist die hochwertige Holzsauna. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Der gut geschnittene Eckgarten in Südlage wurde mit Stauden und blickdichten Heckenpflanzen liebevoll angelegt. Die Terrasse ist mit einer Terrassenüberdachung samt elektrischer Markise und Beleuchtung ausgestattet. Zusatzlich sind Glasschiebetüren installiert, so dass Sie Ihre Terrasse in einen Kaltwintergarten verwandeln können. Außerdem steht ein großer Geräteschuppen der Firma Biohort zur Verfügung.

Die Garage verfügt über ein Sektionaltor mit Fernbedienung und ist bereits mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet, so dass Sie Ihr Fahrzeug mit eigenem Strom aus Ihrer Photovoltaikanlage laden können. Vor Ihrer Garage und dem hauseigenen Stellplatz befinden sich weitere öffentliche Parkplätze.

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Heizungsart: Fußbodenheizung

Die Doppelhaushälfte ist mit 3fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird die Fußbodenheizung mit einer modernen Wärmepumpe der Firma Buderus, welche gerade frisch gewartet wurde. In den Bädern gibt es neben der Fußbodenheizung zusätzliche Handtuchheizkörper.

Die Doppelhaushälfte ist mit diversen Smart Home-Elementen ausgestattet, wie beispielsweise einem smarten Türschlossantrieb und Briefkasten, Kameras und einer automatischen Bewässerung. Außerdem sind Unify Access Points für perfektes WLAN im ganzen Haus vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur bei vorheriger Zusendung eines gültigen Finanzierungsnachweises durchgeführt werden können.