Neue Perspektiven schaffen! MFH in Buer - perfekt für Kapitalanleger

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen, begrünten Straße auf einem Erbpachtgrundstück in Gelsenkirchen-Buer im unmittelbaren Umfeld von Ein- und Zweifamilienhäusern. Es besteht ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Die nächste ÖPNV Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Alle Bedarfe des täglichen Gebrauchs finden Sie in direkter Nähe. Für Freizeitaktivitäten sind ein Reitplatz, eine Sportanlage, die Veltins Arena und der Berger See in der Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus, das in konventioneller massiver Bauweise auf einem 1.438 m² großen Erbbaugrundstück errichtet wurde. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 60 Jahre, wobei der Erbbauzins jährlich 8.376 € beträgt. Dieses Objekt gilt bis zum 31.12.2030 als öffentlich gefördert. Es liegt eine Bestätigung über den Endtermin der Stadt Gelsenkirchen vor.

Das freistehende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 788 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Netto-Jahresmiete von 58.292,04 € (bestehend aus Kaltmieten in Höhe von 52.472,04 €, Garagenmieten von 4.320 € und Einnahmen aus Stellplätzen von 1.500 €).

Die voraussichtliche Netto-Jahresmiete ab 2031 beträgt 76.740 €, basierend auf der Annahme, dass die Wohnungen zu einem Mietpreis von 7,50 €/m² vermietet werden.

Sieben Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 82m² , zwei von ca. 59m² und zwei von ca. 49m².

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- vermietet

- Balkone
- Teilunterkellert
- Fußbodenheizung über Strom
- Gemeinschaftsgarten
- 6 Garagen & 5 Stellplätze
- Teilweise Tageslichtbäder

Dank der besonderen Lage in Buer gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig und homogen.

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

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Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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