Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - 8 Wohnungen

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets erfolgt über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen. Der Standort bietet eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind das bereits erneuerte Dach sowie die moderne Hybrid-Heizungsanlage mit Wärmepumpentechnik, die zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt. Die Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf einen soliden Gebäudebestand mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand legen.

Bemerkungen:
-Erneuertes Dach
-Moderne Hybrid-Heizungsanlage mit Wärmepumpe
-Gute Energieeffizienz
-Laufend modernisierte Badezimmer
-Gepflegter Gesamtzustand
-Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
-Solide Bausubstanz
-Attraktive Wohnlage in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Mietsteigerungspotenzial

Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang bei den Bestandsmieten weitgehend nicht berücksichtigt. Entsprechend besteht für den Erwerber ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Das Objekt bietet somit neben einer soliden Bestandsrendite zusätzliches Entwicklungspotenzial durch die Anpassung der Mieten an das aktuelle Marktniveau.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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