Attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Möglichkeiten

Die Innenstadtlage bietet eine hohe Kundenfrequenz und hervorragende Erreichbarkeit.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Praxen und Dienstleister, die zusätzlichen Publikumsverkehr generieren. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Gelsenkirchen bietet vielfältige Förderprogramme für Existenzgründer und kleine Unternehmen, insbesondere im Bereich Gastronomie und Stadtentwicklung – ein klarer Standortvorteil für Gewerbetreibende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Von Oven Straße 4
45879 Gelsenkirchen

Zur Vermietung steht eine attraktive und modern ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Gelsenkirchen.
Das Objekt wird derzeit als Restaurant betrieben und verfügt über eine bestehende gastronomische Genehmigung inklusive Sitzplätzen im ruhigen, begrünten Innenhof. Die Gesamtfläche beträgt ca. 170 m² Gastraumfläche zuzüglich Nebenräume und Lagermöglichkeiten.

Die Einheit kann kurzfristig übernommen werden und eignet sich sowohl zur Fortführung des bestehenden Restaurantbetriebs als auch für alternative gewerbliche Nutzungen wie Café, Bistro, Laden, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.

Der großzügige Innenbereich ist hell, offen gestaltet und bietet Platz für unterschiedlichste Konzepte. Im Außenbereich lädt der Hofgarten zu einer angenehmen Aufenthaltsatmosphäre ein – ideal für Sommerbetrieb oder Veranstaltungen. Eine Einfahrt mit elektrischem Tor ermöglicht die bequeme Anlieferung von Waren oder die Nutzung für Außengastronomie.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheit ist ab sofort verfügbar.
Eine Übernahme der bestehenden Einrichtung kann nach Absprache erfolgen.

Mietpreis: auf Anfrage zzgl. Nebenkosten

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hochwertiger Fliesenboden

Gas-Etagenheizung

Gäste-WC

Terrasse und Gartenbereich

Kellerraum / Lager

Einfahrt mit elektrischem Tor

Drei modernisierte Bäder

Die Einheit wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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