Vielseitige Gewerbefläche mit Büro & Lager – eigene Einfahrt & 5 Stellplätze inklusive!

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Gelsenkirchen-Ückendorf in einem etablierten Gewerbegebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Standort ist gut über die A40, A42 und A2 erreichbar, was kurze Wege ins gesamte Ruhrgebiet ermöglicht.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf dem Graskamp in Gelsenkirchen. Die Immobilie wurde zuletzt als Standort für einen Großküchenhandel genutzt und eignet sich hervorragend für Unternehmen aus Handel, Logistik, Dienstleistung oder Produktion (kein Autohandel oder Werkstattbetrieb).

Das Objekt ist funktional aufgeteilt in ca. 2/3 Lager- und Produktionsflächen sowie ca. 1/3 Büroflächen. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen großzügigen Empfangs- bzw. Besprechungsbereich. Im oberen Bereich befinden sich weitere vier helle Büroräume. Zusätzlich stehen Wasch- und Duschgelegenheiten sowie Spinde für Mitarbeitende zur Verfügung.

Im hinteren Bereich befindet sich das Lager mit Hochregalen und ausreichend Platz für Produktions- oder Kommissioniertätigkeiten. Eine eigene Zufahrt sowie fünf Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück ermöglichen komfortable Anlieferung und Erreichbarkeit.

Die Flächen sind ab dem 01.10.2025 verfügbar.

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 2/3 Lager-/Produktionsfläche mit Hochregalen

- Ca. 1/3 moderne Büroflächen (4 Räume + Empfang)

- Dusch- und Waschbereiche, Mitarbeiterspinde

- Eigene Zufahrt

- 5 Außenstellplätze inklusive

- Solide, gepflegte Gewerbeimmobilie

- Anschlüsse für EDV und Netzwerk vorhanden

-Vermietung mit Umsatzsteuer bevorzugt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Frei ab: 01.10.2025

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Besichtigungen nach Vereinbarung

Kein Autohandel / keine Werkstattnutzung erlaubt

Mietpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (präferiert)

Die Gaszentralheizung für das Objekt wurde erst kürzlich erneuert. Der Mieter führt eigenständig die Heizkosten beim Versorger ab.

Weitere Informationen und Grundriss auf Anfrage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!