Eventcenter, Autohaus, Großhandelsfläche mit Lagerfläche

Diese Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb eines reinen Gewerbegebiets im Gelsenkirchener Stadtteil Erle, unmittelbar in der Nähe des Rhein-Herne-Kanals. In unmittelbarer Umgebung finden Sie weitere große Gewerbeflächen, auf denen unter anderem Filialen namhafter Ketten wie Real, Poco oder Marktkauf angesiedelt sind. Dadurch herrscht ganztägig reges Publikumsaufkommen. Zudem sind in diesem Gewerbegebiet Unternehmen verschiedenster Branchen vertreten. Die Immobilie befindet sich direkt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, die das gesamte Gewerbegebiet durchquert. Nur wenige Schritte von der Grundstücksgrenze entfernt befindet sich eine Abfahrt der Kurt-Schumacher-Straße, die über eine Brücke das Gewerbegebiet überspannt. Dabei handelt es sich um eine der meistbefahrenen Straßen in Gelsenkirchen, die beide Stadtzentren miteinander verbindet. Das Grundstück liegt somit ideal im Einzugsbereich beider Stadtzentren. Bereits von der zuvor genannten Brücke aus ist das Grundstück dank eines großflächigen Werbeschilds auf einer hohen Säule sehr gut erkennbar und leicht zu finden. Ihr Geschäftssitz wird somit prominent hervorgehoben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250 m entfernt und auch eine Straßenbahnhaltestelle entlang der Kurt-Schumacher-Straße ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Autobahnen A2 und A42 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Emscher Straße 14
45891 Gelsenkirchen

Dieses Objekt präsentiert sich als ein exklusives und großes Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 9.063 m². Die bestehende Bebauung auf dem Grundstück ist optimal auf die Nutzung als Eventcenter für ca.405 Personen, großes Autohaus, als Showroom oder als Großhandelsfläche. Aufgrund der Größe und Form des Grundstücks besteht jedoch auch die Möglichkeit einer anderen gewerblichen Nutzung. Aktuell bietet das Grundstück Platz für etwa 200 Fahrzeuge.
Der vollständig verglaste Ausstellungs- und Verkaufsbereich sticht besonders hervor. Dahinter befinden sich eine Vielzahl von Büro-, Verwaltungs- und Sozialräumen sowie verschiedene Werkstätten, Wartungs- und Lagerflächen.
Das Grundstück lässt sich grob in zwei verschiedene Bereiche unterteilen: Auf der rechten Seite, vom Straßenblick aus gesehen, befindet sich der "alte" Bereich, der seit 1980 als Autohaus genutzt wird. Dieser Bereich umfasst eine Fläche von 4.705 m² und besteht aus der rechten Hälfte des Ausstellungs- und Verkaufsbereichs, einer Werkstatt, verschiedenen Büroflächen und einem großen Lagerbereich über mehrere Etagen. Am hinteren Teil dieses Bereichs befindet sich ein separates Gebäude, das eine kleine Werkstatt und eine PKW-Waschanlage beherbergt. Auf der linken Seite befindet sich der größere "neue" Bereich, der aus der linken Hälfte des Ausstellungs- und Verkaufsbereichs.

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Mehrere Sanitäranlagen, hauptsächlich für Damen und Herren getrennt, stehen an verschiedenen Stellen im Ausstellungs- und Verkaufsbereich, den Werkstätten sowie im Büro- und Verwaltungsbereich zur Verfügung. Der Ausstellungs- und Verkaufsbereich ist mit Bodenfliesen ausgestattet und wird durch Deckenstrahler beleuchtet. Die Bodenplatte ist von unten wärmegedämmt. Die Werkstätten und Lagerflächen sind entsprechend ihrer Nutzung mit geeigneten Bodenbelägen und technischen Anlagen ausgestattet. Das Grundstück verfügt über eine eigene Trafoanlage. Die Fassade besteht aus einer wärmegedämmten Stahl-Sandwich-Konstruktion, während die Fenster isolierverglast sind. In der neuen Kfz-Werkstatt oder Lagerfläche wurde eine doppelte Profilitverglasung verbaut. Die Dachkonstruktion besteht aus einer Stahlblech-Eindeckung mit darunterliegender Wärmedämmung, in die neue Rauch- und Wärmeabzugsanlagen integriert wurden. Alle Trennwände zwischen den Nutzungseinheiten, die keine tragende Funktion haben, wurden als Leichtbauwände ausgeführt und erfüllen die erforderliche Brandschutzqualität F90-A. Vordächer bieten Schutz für den Zugang zur Lackiererei und zum neuen Bürobereich.
Der neue Teil der Ausstellungshalle besitzt ein quadratisches Flächentragwerk, das von 6 Baumstützen getragen wird. Das Hallendach ist mit einer wärmegedämmten Folie eingedeckt. Die Fassade wurde als Pfosten-Riegel-Konstruktion mit isolierverglasten Elementen umgesetzt.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Freifläche wurde vormals als Autohaus genutzt. Eine Nutzungsänderung für einen Eventcenter wird derzeit vobereitet.

Makleranfragen nicht erwünscht