freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Das Haus befindet sich am Rande des Vorortes Geldern-Pont. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Geldern. In Geldern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, einen Wochenmarkt und verschiedene Schulformen. Vom Bahnhof in Geldern besteht eine durchgängige Zugverbindung bis Düsseldorf. Die Autobahnen A40 / A42 / A57 sind jeweils in ca. 15 min erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Kauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Geldern-Pont aus dem Jahr 1936.

Das Haus wurde immer wieder ausgebaut, modernisiert und saniert. Eine Aufstellung der durchgeführten Arbeiten liegt vor und kann bei Bedarf gerne übermittelt werden. Selbiges gilt für weitere Dokumente wie Grundrisse und Wohnflächenberechnung etc.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 240qm und verteilt sich auf 8 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Öltanks und die Heizungsanlage, es bleibt aber noch viel Platz für Stauraum oder Ähnliches. Ein Gasanschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt, so dass bei Bedarf die vorhandene, sehr gut funkaonierende Ölheizung, unkompliziert ausgetauscht werden kann.
Das Grundstück umfasst 1400qm. Der großzügige Garten mit zwei Terrassen, Teich, Gartenhütte und Grillecke bietet viele Möglichkeiten sich zu entfalten.

Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze für Pkw. Eine 30qm große Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Im 1. OG schließt sich an das Schlafzimmer noch ein 40qm großer Balkon mit Blick auf den Garten an.

Das Haus verfügt über eine PV Anlage, welche über einen Pachtvertrag betrieben wird und ca 80% des Energiebedarfs deckt.Das Dachgeschoss wurde 2021 komplett zur Wohnfläche ausgebaut und ist somit ohne Einschränkungen nutzbar. Im Zuge des Ausbaus wurden neue Velux Fenster, so wie Heizkörper im Dachgeschoss verbaut.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, welcher im Winter die Heizkosten senken kann und für eine wohlige Gemütlichkeit sorgt.

Die schöne Holztreppe wurde ebenfalls 2021 durch einen professionellen Schreiner abgeschliffen, lackiert und versiegelt.

Es stehen aktuell keine Arbeiten an, so dass eine Renovierung (bis auf das Streichen der Wände in Ihren Wunschfarben) nicht nötig ist.

Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Böden sind vor wenigen Jahren neu begradigt worden, der Bodenbelag wurde neu verlegt. Die schöne Vollholztreppe wurde professionell abgeschliffen, teilweise lackiert und versiegelt. Alle Fliesenspiegel sind neuwertig und stilvoll gehalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Keyfacts:

- Baujahr 1936
- Wohnfläche ca. 240qm
- 8 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Grundstück 1400qm
- 5 Stellplätze
- Große Garage
- 2 Terrassen
- Großer Balkon
- PV-Anlage
- Ölheizung (Gasanschluss liegt bis ins Haus)

Modernisierungsmaßnahmen:

2006:

- Fugensanierung
- Vorbereitung Gasanschluss für Heizungsanlage
- Abdichtung des Kellers
- Sanierung Walmdach inklusive Dämmung
- Erneuerungen Eingangstüren
- Erneuerung isolierverglaste Holzsprossenfenster

2012:

- Erneuerung Badezimmer 1.OG und EG

2017:

- Erneuerung Badezimmer 1. OG
- Erneuerung Küche
- Treppe lackieren
- Begradigen, Erneuerung Böden 1.OG
- Erneuerung Böden EG
- Teilerneuerung Wasserleitungen / Heizungsleitungen / Abwasserrohre
- Erneuerung Elektrik / Elektroleitungen Altbau

2018:

- Installation eines Ofens
- Herstellen Elektrik Garten
- Neugestaltung Garten inkl. Pflasterarbeiten, Erneuerung Brücke zw. Den
Grundstücken
- Ausbesserung Sims der Fassade

2021:

- Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, Verlattung, Verkleidung, Spachteln und
Streichen
- Installation von Heizkörpern im Dachgeschoss
- Abschleifen der Treppe, Versieglung der Naturholzstufen, Lackieren des
Treppengeländers

2022:

- Einbau von neuen Velux Dachfenstern

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