Einziehen und Wohlfühlen!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Wohnlage im Zentrum von Geldern-Veert, einem Ortsteil mit ca. 5500 Einwohnern der zur Kreisstadt Geldern gehört. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre guten Parkmöglichkeiten und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Pizzeria sind bequem fußläufig erreichbar, der nächste Lidl-Supermarkt ist 1 km entfernt, so dass Sie alles für den Alltag schnell und unkompliziert erreichen können.
Die nur 3 km entfernte Stadt Geldern bietet weitere Einkaufmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen. Der Wallfahrtsort Kevelaer ist in 7 km Entfernung schnell erreichbar, ideal für Ausflüge oder Freizeitaktivitäten mit den Liebsten. Diese Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich willkommen zu dieser renovierten Doppelhaushälfte in Geldern-Veert, die hinter der Fassade das Gefühl „Einziehen und Wohlfühlen“ verspricht!
Das von außen eher unscheinbare Eigenheim befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Lage im Herzen von Geldern-Veert. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Apotheke und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Geldern (nur 3 km) sowie Kevelaer (7 km) macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die eine gute Anbindung mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Die Haushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1968 erbaut, jedoch in den letzten Jahren mehrfach modernisiert und liebevoll eingerichtet. Es bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Vollkeller und einem zusätzlichen Wintergarten viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Das pflegeleichte Grundstück mit Gartenhaus erstreckt sich über 245 m² und lädt zum Grillen und Entspannen im Freien ein.

Das "Wie schön!"-Gefühl erleben Sie schon beim Betreten des Hauses! Angefangen beim hellen Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schuhe, über das großzügige Tageslicht-Bad mit italienischen Fliesen, bis hin zur modernisierten Wohnküche mit Kochinsel und geschmackvollem Wohn- / Esszimmer. Der angrenzende Wintergarten bietet weiteres Potential für Ihre individuellen Wünsche.

Hier die Highlights auf einen Blick:
- offene Küche mit Kochinsel und Küchengeräten (2021)
- geschmackvolles Wohn- / Esszimmer mit stilvollem Parkettboden
- renoviertes Duschbad im Erdgeschoss (2022) mit italienischen Fliesen und Fußbodenheizung
- modernes Gäste-WC im Erdgeschoss, weiteres Badezimmer im Obergeschoss
- drei unterschiedlich große Zimmer im Obergeschoss, eines mit eigenem Balkon
- großzügiger Wintergarten mit elektrischer Markise (2020) und Blick in den Garten
- Gartenhaus, das viel Platz für Hobby- und Gartengeräte bietet
- rückwärtige Zufahrt zur Garage mit elektr. Tor und neuer Pflasterung
- Vollkeller mit großem Waschraum, Heizungsraum mit Werkstatt, Vorratskeller

Wie Sie im Inneren sehen - die Immobilie wurde mehrfach modernisiert und präsentiert sich vom Keller bis zum Dachboden in einem sehr gepflegten Zustand. Die Weishaupt Gasheizung aus 2019, die Dacheindeckung mit Bitumen und die Erneuerung der Leitungssystemen sind nur einige Bespiele, dass hier regelmäßig investiert wurde.

Fazit:
Wer ein modernisiertes und bezahlbares Eigenheim mit vielen Extras in idyllischer Wohnlage sucht, der sollte nicht lange warten! Neugierig? Gerne zeigen wir Ihnen diese hübsche Haushälfte in einem gemeinsamen Besichtigungstermin - rufen Sie einfach an, wir freuen uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise

- Fenster: Kunststofffenster unterschiedliche Baujahre (1992, 2018), teilweise elektrisch
- Heizung: Gasheizung Weishaupt (BJ 2019)
- neue Abwasser- und Wasserleitungen, erneuerte Stromverteilung (Verteilung im Keller, EG + OG)
- Dacherneuerung mit Bitumen (2021)
- Wintergarten mit elektr. Markise aus 2021
- Grundwasserpumpe
- Gartenhaus mit Strom
- Gartenzaun (2018)
- große Garage mit elektrischem Tor und neuer Pflasterung (2020)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur / Diele, Gäste-WC, modernisiertes großes Tageslicht-Bad mit Dusche, großes Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel, angrenzender großzügiger Wintergarten
Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro / Kinderzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Duschwanne
Keller: großer Waschkeller mit Ausgang zum Garten, Heizungskeller mit Werkstatt, Hobby- bzw. Vorratskeller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de