Aufwändig renoviertes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Freudenberg-Büschergrund

Büschergrund ist ein sehr gefragter Stadtteil von Freudenberg mit ca. 3.500 Einwohnern. Die nächste Auffahrt zur Autobahn 45 ist nur etwa zwei Kilometer entfernt. Das Schulzentrum mit Gesamt- und Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Aufteilung:

Keller: Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad, Schlafzimmer
Obergeschoss: Diele, offene Küche mit Wohn-/Esszimmer, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer
Dachgeschoss: Schlafzimmer, weitere Zimmer im DG im Ausbauzustand

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Büschergrund. Das ursprüngliche Objekt wurde im Jahr 1912 in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1970 durch einen massiven Anbau erweitert. Aufgrund umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem ausgesprochen guten und werthaltigen Zustand. Aktuell unterhält die Immobilie zwei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 214 qm erstrecken. Das Dachgeschoss bietet bei entsprechendem Genehmigungsverfahren optimale Bedingungen, die Fläche um ca. 80 zusätzliche Quadratmeter zu erweitern.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen geschmackvollen Eingangsbereich mit gemeinsamem Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich die großzügig geschnittene und zeitlos-moderne Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Das langjährige Mietverhältnis endete zum 31.01.2025, so dass die Wohnung nun neu vermietet oder auch selbstgenutzt werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Auch dieser Bereich besticht durch seine geschmackvollen Räumlichkeiten und wurde im Laufe der vergangenen Jahre bis auf ein Badezimmer nahezu komplett durchrenoviert. Entspannung pur bietet die Terrasse mit direktem Treppenzugang in den großzügigen Garten mit eigener Hütte. Perspektivisch kann die Wohnung durch einen großzügigen Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden. Umfangreiche Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt; ein Zimmer ist bereits komplett fertiggestellt.

Reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der geräumige Keller mit eigenem Zugang von außen. Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage oder auf einem der zahlreichen Stellplätze vor dem Haus abstellen.

Wie bereits erwähnt präsentiert sich die Immobilie in einem so guten Zustand, dass ein zügiger Bezug gegeben ist. Nachfolgend ein Auszug der wichtigsten Renovierungen:

2009 und folgende Jahre Erneuerung der Fenster, Balkon- und Haustüren
2010 Einbau Öl-Brennwertheizung
2011 neues Bad Einliegerwohnung, Erneuerung Elektrik und Wasserleitungen
2012 neues Bad Obergeschoss
2022 neue Dacheindeckung mit Dämmung

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de