Besonderes Wohnen vor den Toren Kölns

super zentrale Lage, Bahnhaltestelle (7) ist 300m entfernt, ausreichend Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas fußläufig erreicht.

Autobahnauffahrten zur A1 und A4 in 3km, A61 auch in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

• Grundfläche 102mq², 89m² Wohnfläche, 3 Zimmer Maissonettwohnung (3+4OG)
• 2 Bäder - Hauptbad (unten) mit Badewanne, komplett aus 3/2017, kleines Bad (OG) mit Dusche
• Große Wohnküche mit fast 45mq² und einer fast 3m langen Fensterfront (fast Bodentief) und einer kleinen Abstellkammer.
• Angepasste Einbauküche inklusive
• Küche und Bäder haben einen Durchlauferhitzer (Hauptbad ausgetauscht 2025, Küche & Kleines Bad 2017)
• Heizkörper teils 2018 und 2025 erneuert, bis auf das kleine Bad im OG
• Kunststofffenster überall. Große Fensterfront im Wohnzimmer 12/25 komplett neu gemacht, mit einer Vorrichtung zum Einbau eines außen-Sonnenschutz-Jalousien. Schlafzimmer auch 12/25 erneuert.
• Das Obergeschoss ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen und im Flur hat es eine kleine Nische/Abstellgelegenheit.
• Zur Wohnung gehörten ein Keller und die Nutzung eines Fahrradkeller sowie 2 Trockenräume.
• Eingangsbereich ist mit Freisprechanlage und Videokamera ausgestattet
• Heizung ist im Wohngeld mit inklusive. Wohngeld für Wohnung und Garage 265€. Keine Instandhaltungsstau.
• Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden für 18.500€

Trotz zentraler Lage super ruhig gelegen.
Tolle nachbarschaftliches Verhältnis im Haus.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Teilweise Fenster in 12/25 erneuert
- Hauptbad aus 2017
- Dachgeschoss neu wird komplett neu tapeziert
- Vorrichtung für elektischen Sonnenschutz im Wohnzimmer eingerichtet
- begehbarer Kleiderschrank im OG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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