Am Rande des Landschaftsschutzgebietes, Kernsaniertes DG auf 2 Ebenen, Klima, Wärmepumpe & Südgarten

Die Wohnung befindet sich in Essen-Bedingrade, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im westlichen Essener Stadtgebiet. Die Lage verbindet dabei zwei Vorteile: ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Infrastruktur und regionale Anbindung. Ein Landschaftsschutzgebiet ist nach Angaben des Eigentümers in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Damit bieten sich Spaziergänge, Bewegung und Erholung in der Natur unmittelbar aus dem Wohnumfeld heraus an. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens nach Angaben des Eigentümers in kurzer Gehentfernung beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; Ärzte beziehungsweise Ärztehaus; Apotheke; Kindergarten. Auch Schulen und weitere familienbezogene Einrichtungen befinden sich im Umfeld beziehungsweise sind gut erreichbar. Die Wohnung liegt zudem verkehrsgünstig mit guten Verbindungen in Richtung Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Auch das Centro Oberhausen mit seinen umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber die kurzen Wege und Angebote des westlichen Ruhrgebiets schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung in Essen-Bedingrade verbindet modernes Wohnen, ruhige Lage und energieeffiziente Technik.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus. Zusätzlich zur eigentlichen Dachgeschosswohnung steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der über eine feste innenliegende Treppe erreichbar ist und sich als zusätzlicher Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, glatt ausgeführte Wand- und Deckenflächen sowie integrierte LED-Spots sorgen für eine moderne und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Plus sind die Klima-/Wärmepumpeneinheiten, mit denen die Wohnung sowohl gekühlt als auch beheizt werden kann. In Verbindung mit der vorhandenen Solartechnik lässt sich der dafür benötigte Netzstrom deutlich reduzieren, wodurch insbesondere in den sonnenreichen Monaten sehr geringe Energiekosten für Kühlung und Beheizung möglich sind.

Die neue Einbauküche wird erstmals genutzt und ist mit Induktionskochfeld, hochwertigen Einbaugeräten, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle sowie großzügigem Stauraum ausgestattet.

Auch das Bad wurde vollständig modernisiert und verbindet hochwertige Materialien mit warmen Holzoptik-Akzenten. Die niedrig ausgeführte Badewanne ermöglicht komfortables Baden und Duschen.

Eine moderne, ruhige und hochwertig ausgestattete Wohnung mit besonderem Raumgefühl und zusätzlichem Wohnbereich im Spitzboden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde technisch und optisch umfassend modernisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Glasfaseranschluss, glatt ausgeführte Wand- und Deckenflächen, LED-Einbauspots, hochwertige Bodenplanken in Holzoptik, elektrische Rollläden im Schlafzimmer, Dreifachverglasung, modernisierte Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Mikrowelle sowie ein hochwertiges Designbad mit Stuckelementen und niedriger Bade-/Duschwanne. Zusätzlich bietet die Wohnung einen ausgebauten Spitzboden, zwei Split-Klimaanlagen mit Wärmepumpenfunktion und solar-/PV-optimiertem Betrieb, einen Südgarten zur Mitnutzung, einen großen eigenen Kellerraum sowie separate Wasch- und Trockenräume.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einen Video-Rundgang erhalten sie unter PDF.
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein modernes, gepflegtes und langfristiges Zuhause suchen. Durch die beiden Wohnebenen entstehen flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Interessant ist die Wohnung beispielsweise für Singles mit zusätzlichem Platzbedarf; Paare; kleinere Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Der zusätzliche Bereich im Spitzboden ermöglicht dabei eine gute räumliche Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

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