Traum-Maisonette-WHG mit SW-Balkon im Wohnpark Bredeney – nahe Stadtwald, Rüttenscheid, Baldeneysee

Die Wohnung liegt im bevorzugten Essener Süden in Essen-Bredeney.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus grünem Umfeld und guter Alltagsanbindung: Der schöne Wald beginnt bereits auf der gegenüberliegenden Straßenseite, gleichzeitig ist die Rüttenscheider Straße mit ihren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.

Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn im direkten Umfeld. Die Autobahnauffahrt Richtung Düsseldorf und in die übrigen Ruhrgebietsstädte ist in etwa 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese große Maisonettewohnung im beliebten und gepflegten Wohnpark Bredeney verbindet eine grüne, sehr gefragte Lage mit einer alltagstauglichen Aufteilung über zwei Ebenen.
Genießen Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, eine moderne Küche, zwei hochwertige Bäder sowie ein flexibel oder kombiniert nutzbares Zimmer für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste.
Besonders angenehm sind die sehr guten Lichtverhältnisse, der Blick ins Grüne, Balkon mit elektrischer Markise und die gepflegte Wohnanlage mit altem Baumbestand.

Wann es losgehen könnte? Ab Mai 2026 oder auch früher. Wir sind flexibel.
Weiterlesen lohnt sich:

Einige weitere Details zu den tollen Features:
Alle Räume in der Wohnung (unterhalb des Maisonette Stockwerks darüber) haben
- elektrische Rolläden, die noch Sicherheit schaffen und die Menge an Licht in warmen Sommern dosieren
- Die neuwertige Markise über dem Balkon ist groß und auch elektrisch
- Die Küche wirkt neu, weil sehr gepflegt und hochwertig. Markengeräte, großer Flachlüfter, 5 Herdplatten im Ceranfeld, der Ofen in Brusthöhe gegenüber. Wer kochen mag, wird hier glücklich.
- Waschmaschine in der Küche, eingebaut. Kein Schleppen von Wäsche durch das Haus. Wenn es mal große Teile gibt oder mehr zu waschen ist, haben Sie dennoch eine Waschküche und einen Trockenraum im trockenen Keller.
- die beiden Bäder sind ebenfalls neuwertig, hochwertig, modern, großzügig und chic. Frage eines Besuchers: "Sind die Bäder neu???!!"
- Der Stellplatz ist der größte in der Tiefgarage, so dass ein Auto und Fahrräder zusammen dort gestellt werden können. Kein Heben der Fahrräder durch lange Korridore oder über Treppen. Einfach in die Garage, abstellen, fertig.
- die Nachbarn sind sehr freundlich
- und was man hört, sind fast immer die Vögel und fast keine Straßengeräusche. "Wir wohnen im Park" könnten Sie bald sagen...

Im Überblick:
- ca. 99 m² Wohnfläche
- Maisonette über zwei Ebenen
- Wohnzimmer, separates flexibles Zimmer, Schlafzimmer
- 2 Bäder: unten Wannenbad mit Duschbereich, oben Duschbad
- Südwest-Balkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, vor Kurzem renoviert
- sehr gute Lichtverhältnisse
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Waschmaschine
- Stab-Parkett
- trockener Keller ca 12 qm
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradabstellraum
- Tiefgarage im Haus, sehr großer (!) Stellplatz vorhanden
- 3. Obergeschoss, kein Aufzug
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Sie sind umgeben von Ruhe, dem Singen der Vögel und dem Duft des Waldes. Der Baldeney See ist rund 2 km entfernt, der Waldspaziergang rund 100m und die Rüttenscheider Straße für Erledigungen und Schlemmen rund 1 km. Wer von allem das Beste und dazu noch Ruhe und praktisch keine Verkehrsgeräusche sucht, ist hier richtig.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet: hochwertiges Parkett, geflieste Küche mit hochwertigen Geräten, darunter Kühl-/Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen und integrierte Waschmaschine.

Auch die beiden Bäder wurden modernisiert: unten mit Badewanne und optisch getrenntem Duschbereich, oben mit Dusche und WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Ölzentralheizung.

Im Alltag überzeugen zudem die praktischen Details: ein trockener Keller, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern per Münzeinwurf sowie ein Fahrradabstellraum.
Zusätzlich ist ein sehr breiter Tiefgaragenstellplatz auf Kellerebene dabei, der über das Haus erreichbar ist.

Insgesamt ist diese Wohnung ideal für Menschen, die helle Räume, einen modernen Grundriss, grüne Ausblicke und ein gepflegtes Wohnumfeld suchen – eine Wohnung mit echter Wohnqualität, nicht nur auf den ersten Blick, sondern jeden Tag.

Wichtig: Die Wohnung wird ohne die in den Bildern gezeigte Möblierung vermietet. Diese dient nur der Illustration.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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