Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Essen Bergerhausen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohngegend in Essen-Bergerhausen, in der Straße Am Krausen Bäumchen 43. Das Umfeld zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre sowie sehr freundliche Nachbarschaft aus, was den Standort besonders attraktiv macht.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und dennoch zentraler Infrastruktur macht Bergerhausen zu einem der gefragten Stadtteile Essens.

Am Krausen Bäumchen 43
45136 Essen

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und ein rundum helles, freundliches Wohnambiente. Die Sanierung wurde erst vor einer Woche vollständig abgeschlossen und umfasst unter anderem eine komplett neue Elektrik, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Unterputz-Armaturen sowie stilvolle Bodenbeläge in allen Räumen.
In jedem Zimmer wurden elektrische Rollläden verbaut, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und hochwertige Materialien, die dem Raum ein zeitgemäßes, elegantes Erscheinungsbild verleihen.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf Wunsch kann ein weiterer, sehr geräumiger Kellerraum gegen Aufpreis angemietet werden. Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum und wurde bisher als Hobbywerkstatt genutzt.

Die angezeigten Bilder wurden knapp vor einer Woche geschossen. Die Wohnung ist komplett fertig saniert und kann ab sofort bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vollständig mit hohem Qualitätsanspruch kernsaniert. Bei allen Arbeiten kamen ausschließlich hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails zum Einsatz. Von der komplett erneuerten Elektrik über den neuen Bodenbelag bis hin zum stilvollen Badezimmer mit Unterputz-Armaturen – sämtliche Elemente wurden sorgfältig ausgewählt, um ein langlebiges, modernes und ästhetisches Wohnumfeld zu schaffen. Auch die neuen elektrischen Rollläden in allen Räumen sowie die hochwertigen Türen und Oberflächen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieser Wohnung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 verfügbar.
Zur Bewerbung bitten wir um Vorlage einer aktuellen Gehaltsabrechnung bzw. eines Nachweises über das monatliche Nettoeinkommen.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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