Helles, modernes 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon und Einbauküche

Die Wohnung am Halferstein 3 in Essen-Überruhr befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Der Stadtteil besticht durch seine familienfreundliche Umgebung mit gepflegten Häusern sowie kurzen Wegen zur Ruhr und zum nahegelegenen Ludwig-Kessing-Park. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus, S-Bahn und Straßenverkehr ist die Essener Innenstadt ebenso wie die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Halferstein 3
45277 Essen

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Acht-Parteien-Haus, das im Jahr 2011 umfassend modernisiert wurde. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung selbst nochmals vollständig renoviert und präsentiert sich nun in einem modernen und neuwertigen Zustand.
Mit ca. 37 m² Wohnfläche bietet das anderthalb Zimmer-Apartment eine funktionale und zugleich gemütliche Raumaufteilung – ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, der bis in die Nachmittagsstunden viel Licht bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Einbauküche ist bereits vorgesehen und wird bis zur Übergabe vollständig fertiggestellt. Über die Gestaltung der Arbeitsplatte kann nach Wunsch noch individuell entschieden werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Flur einen maßgefertigten Einbauschrank einbauen zu lassen, um den Stauraum optimal zu nutzen.
Auch im Badezimmer wird noch einmal nachgebessert: Die Armatur in der Dusche wird erneuert und durch ein modernes Modell ersetzt.
Zur Anlage gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und die ruhige, grüne Umgebung ergänzt. Dank der kleinen Hausgemeinschaft mit nur acht Parteien ist ein angenehmes und ruhiges Wohnen garantiert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
•Komplett modernisiert (2025) – Wohnung in neuwertigem Zustand
•Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung:
•Induktionskochfeld
•Dunstabzugshaube
•Spülmaschine
•Kühlschrank
•integrierte Mikrowelle
•Weinkühlschrank
•Arbeitsplatte nach Wunsch noch frei wählbar
•Südbalkon mit viel Tageslicht
•Badezimmer mit Dusche, Armatur wird noch erneuert und modernisiert
•Helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss
•Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
•Ruhige Hausgemeinschaft mit nur acht Parteien

Optionale Ergänzungen:
•Einbau eines maßgefertigten Einbauschranks im Flur möglich
•Gestaltung der Küchenarbeitsplatte nach Absprache frei wählbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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