Kernsanierte 2-Zi-EG-Wohnung in E-Gerschede mit Garten

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage in Essen-Gerschede / Grenze Essen-Dellwig. In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Restaurants. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle, einen Blumenladen und eine Apotheke erreichen Sie fußläufig.

Die Anbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie neben diversen Buslinien auch die Straßenbahn, sowie die S- und Regionalbahn am Bahnhof Essen-Dellwig.

Die Autobahn A42 bzw. auch A40 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen, wie auch die Innenstädte von Essen, Bottrop und Oberhausen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kraienbruch 50a
45357 Essen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Gerschede! Diese charmante, erst vor rund 1 Jahr kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf 63 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht und kann zum 01.09.2025 bezogen werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur von dem aus allen weiteren Räumen bequem zu erreichen sind. Die helle Küche bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und hat einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Gegenüber finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Gartenseite, bietet viel Tageslicht, Ruhe und Platz für Schränke o.ä. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und einer Walk-in Dusche ausgestattet.
Den eigenen Gartenanteil erreichen Sie entweder über den Keller oder das neben dem Haus befindliche Gartentor und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Hier nochmal die Highlights:

- ca. 62,4 m2 Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
- Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank und Geschirrspüler)
- Vinylboden in der gesamten Wohnung
- hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte im Bad mit großer Walk-In Dusche
- Kernsanierung 2024
- Gaseinzeltherme (Gas und Strom nicht in den Nebenkosten enthalten)

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet. Hautiere nach Absprache erlaubt. Eine Finanzierung über das Jobcenter ist nicht erwünscht.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Benötigte Unterlagen:

- letzte 3 Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- SCHUFA Auskunft
- Personalausweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!