2,5 Raum Nähe City/Hbf kleiner Balkon Echtholzparkett Duschbad mit Fenster, Malerarbeiten frisch

Es handelt sich um ein gepflegtes 9-Familienwohnhaus in ruhiger und doch zentraler Lage im Essener Südviertel. Der dortige Wohnbereich ist mit Baumbeständen durchzogen und das Objekt liegt in einer Einbahnstraße. Der Essener Hauptbahnhof und die dahinter liegende Innenstadt, sowie der Lidl, der auch am Wochenende geöffnet ist, sind fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahren auf die A 40 sind ebenfalls sofort erreicht, wobei die Autobahn und der Bahnhof nicht zu hören sind. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen schnell fußläufig erreicht und die Heinickestr. ist daher ein idealer Standort für Pendler, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heinickestr. 41/43
45128 Essen

Durch zwischenzeitlich umfangreich durchgeführte energetischen Maßnahmen ist der Energieverbrauchskennwert inzwischen noch deutlich weiter runtergegangen, z.B. durch die neuen 3-fach verglasten Kunststoff-Fensterelemente in allen Wohnungen des Hauses und die Dämmung von Dachboden und Außenfassadenflächen und Erneuerung der Hauseingangstür.
Das ruhige 9-Familienwohnhaus, in dem 7 Einzelpersonen und in zwei Wohnung 2 Personen leben, also absolut ruhig, verfügt über eine Wärmedämmfassade der Außenwände. Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls entsprechend neuzeitlich gedämmt. Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, so dass hier keine Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte vorhanden sind. Die Dämmungen sind erst vor einiger Zeit angebracht worden, so dass der Energieverbrauchsausweis nicht mehr aktuell ist. Die Werte sind heute noch niedriger, sonst würden wir hier auch nicht mit so geringen Nebenkosten auskommen, was tatsächliche Verbrauchswerte sind, da hier sehr viele energetische Maßnahmen ausgeführt wurden. Das Haus verfügt über eine neue SAT-Anlage, so dass Kabelfernsehgebühren hier nicht zusätzlich anfallen. Hinter dem Haus befinden sich die Grünflächen des Hausgartens. Jede Wohnung verfügt über einen mietereigenen Kellerraum. Auf dem Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden. Eine neue Hauseingangstür und Sprechanlagen in jeder Wohnung wurden hier zusätzlich vor 2 Jahren neu eingebaut. In den letzten Wochen wurden in allen Wohnungen des Hauses jetzt neue 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren eingebaut um zusätzlich Energiekosten zu sparen. Ebenfalls wurde in den letzten Wochen das Treppenhaus frisch renoviert. Es handelt sich hier um ein Haus, welches regelmäßig instandgehalten wird. Die noch nicht erneuerten Wohnungsabschlusstüren wurden jetzt ebenfalls jetzt im Rahmen der Treppenhausmodernisierung erneuert um hier wieder ein sauberes und gepflegtes Bild der Allgemeinbereich zu erhalten und auch den Einbruchschutz zu erhöhen.

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vor einiger Zeit insgesamt kernsaniert. Erneuert wurde die Elektroinstallation mit ausreichend vielen Steckdosen. Küchenwandfliesenspiegel, Fliesenböden in Küche und Flur, Einbringung von Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer in Eiche hell mit umlaufenden Eichehohlkehlleisten und Einbringung einer groben Rauhfasertapezierung mit weißen Binderfarbanstrichen durch Malerfirma.
Die Küche und das Bad mit Fenster gehen zur Heinickestr. und haben Abendsonne. Der Wohn- und Schlafraum gehen zum Garten raus und sind absolut ruhig gelegen. Vom Wohnraum gelangt man auf den Balkon und in das Schlafzimmer. Zur Grundausstattung der Wohnung gehören grobe Rauhfasertapezierungen. Der kleine Balkon ist vom Wohnraum aus erreichbar und geht ebenfalls zur Gartenseite heraus.
Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit ebenfalls neu gefliest und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über Tageslicht, d.h. einem Fenster, einem WC-Topf, einem Waschbecken und eine separate Duschtasse. Sanitärfarbe pergamon. In der Küche kann eine ganz normale Einbauküche gestellt werden. Teure Ecklösungen sind hier nicht erforderlich. Es handelt sich um eine Wohnung mit guten Stellmöglichkeiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung und ist in den Heizkosten mit enthalten. Das Warmwasser wird über die separaten Uhren gezählt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.
Die Anmietung der Wohnung kann ab sofort erfolgen, da diese jetzt geräumt wurde und zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Wohnung wurde jetzt frisch gestrichen und die Lackierungen der Heizkörper- und Holzwerksflächen wurden ebenfalls jetzt frisch ausgeführt und der Parkettboden im Wohnzimmer frisch abgeschliffen und neu versiegelt, d.h. es müssen hier keine Renovierungen mehr ausgeführt werden, da diese frisch gemacht wurden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!