Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Rüttenscheid – Top-Lage, Bezug ab 01.06.2025

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in der Nähe des Rüttenscheider Markts, im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile Essens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rüttenscheider Stern sowie die belebte Rüttenscheider Straße mit einem vielfältigen Angebot: Supermärkte wie Aldi und Edeka, zahlreiche Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U-Bahn-Linien U11 und U17 sind in direkter Nähe und bringen Sie schnell durch die Stadt. Das Universitätsklinikum Essen ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad, die Universität Duisburg-Essen in ca. 15 Minuten mit der Bahn erreichbar.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert – mit Parks, Bars, kulturellen Angeboten und urbanem Flair direkt vor der Tür.

English:
The apartment is located in a prime central location right by Rüttenscheider Markt, in the heart of one of Essen’s most popular neighborhoods. Just a few minutes’ walk takes you to Rüttenscheider Stern and the vibrant Rüttenscheider Straße, offering a wide variety of amenities: supermarkets like Aldi and Edeka, cozy cafés, restaurants, pharmacies, and doctors’ offices – all within easy walking distance.

Public transport connections are excellent, with U-Bahn lines U11 and U17 just around the corner. The University Hospital Essen is approximately 10 minutes away by bike, and the University of Duisburg-Essen can be reached in about 15 minutes by train.

This location offers outstanding local amenities and a high quality of life, with parks, bars, cultural venues, and a vibrant urban lifestyle right at your doorstep.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Julienstraße 1
45136 Essen

Die helle Wohnung im 3.OG mit einer Wohnfläche von 62,94 m² wird derzeit frisch renoviert und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem sehr hellen Wohnzimmer zur Straßenseite und einem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof – ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen und zugleich entspannen möchten.

Die Küche wird derzeit neu eingebaut und ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Ofen, modernen Einbauschränken sowie einem Stellplatz für eine eigene Waschmaschine und einem großen Kühlschrank– praktisch und stilvoll zugleich.

Das Badezimmer wurde frisch renoviert und verfügt über eine Duschwanne. Zwei separate Abstellräume im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierung und wird ab dem 1.6. (ggfs auch früher) bezugsfertig sein – nach Absprache auch früher.

Das gesamte Haus ist ruhig und sehr gepflegt, die Hausgemeinschaft legt großen Wert auf einen respektvollen und rücksichtsvollen Umgang miteinander.

English Version:
The apartment offers 62.94 m² of living space and is currently undergoing a full renovation. It features a bright living room facing the street and a quiet bedroom overlooking the inner courtyard – perfect for singles or couples who want to live centrally while enjoying a peaceful atmosphere.

The kitchen is currently being newly installed and will be fully equipped with a dishwasher, ceramic hob, oven, modern cabinets, a space for a washing machine, and a large refrigerator – both practical and stylish.

The bathroom has been freshly renovated and includes a bathtub with shower function. Two separate storage rooms in the hallway offer additional space and help keep the apartment organized.

A private basement storage room is included. Additionally, a shared washing machine is available in the attic.

The apartment is still under renovation and is to be ready for move-in by June 1st – earlier move-in may be possible upon request.

The entire building is quiet and well-maintained, and the residents value a respectful and considerate atmosphere within the community.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wird derzeit mit einer neuen Küche ausgestattet, inklusive eines Stellplatzes für eine Waschmaschine. Alternativ kann dieser Platz auch für einen großen Kühlschrank genutzt werden, da im Dachgeschoss eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine zur Verfügung steht. So haben Sie mehr Platz in Ihrer Wohnung. Derzeit werden sowohl der Boden als auch die Küche neu eingebaut. Die KI-generierten Bilder vermitteln bereits einen guten Eindruck vom finalen Zustand der Wohnung (die Waschmaschine wird nicht gestellt).

English:
The apartment is currently being fitted with a brand-new kitchen, including a designated space for a washing machine. Alternatively, this space can be used for a large refrigerator, as there is a shared washing machine available in the attic. At the moment, the flooring and kitchen are being installed. The AI-generated images provide a realistic impression of the finished apartment – excluding the washing machine.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnfläche: 62,94 m²
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Nichtraucherwohnung


Bonitätsnachweise erforderlich:
Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
SCHUFA-Auskunft
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (optional)

English:
Living space: 62.94 m²
Deposit: 3 months' rent
Non-smoking flat
Proof of creditworthiness required:
Proof of salary (last 3 months)
SCHUFA information
Certificate of no rental debt (optional)