Erstbezug nach Kernsanierung: Traumhafte Wohnung mit Dachterrasse, Wärmepumpe & Klimaanlage

Die Wohnung liegt in der Engelsbecke, einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop – einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Osten. Sie wohnen hier ruhig und grün, gleichzeitig aber äußerst zentral: Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Universitätsklinikum Essen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie fußläufig entlang der nahen Steeler Straße, die auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung bietet. Grünflächen und Naherholung bieten das angrenzende Siepental sowie das denkmalgeschützte Moltkeviertel in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A40 und A52 sind Sie schnell im gesamten Ruhrgebiet und Rheinland unterwegs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Engelsbecke 22
45138 Essen

Hier entsteht etwas Besonderes: Diese großzügige Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben – Erstbezug nach Sanierung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Zuschnitt über zwei Ebenen: Im Hauptgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen, uneinsehbaren Dachterrasse, ein separater Küchenbereich, mehrere helle Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer.

Zahlreiche Dachflächenfenster und die durchgehenden Fensterbänder sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick ins Grüne – hier wohnen Sie über den Dächern, ruhig und dennoch zentral.

Im Rahmen der Sanierung wird u. a. ausgeführt:

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Einbau einer hochwertigen Wärmepumpe inklusive Klimaanlage
Neue Fenster
Vollständige Sanierung beider Bäder
Neue, hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
Malerarbeiten und Modernisierung sämtlicher Oberflächen

Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden – ein seltener Komfort im Dachgeschoss.

Ihr Vorteil bei früher Entscheidung: Die Sanierung befindet sich aktuell in der Abbruchphase, die Fertigstellung ist für September 2026 geplant. Wer sich jetzt meldet, kann die Ausstattung noch aktiv mitgestalten – von Fliesen über Bodenbeläge bis hin zu weiteren individuellen Wünschen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack! Melden Sie sich daher am besten zeitnah, solange die Auswahl noch offen ist.

Wichtiger Hinweis: Die eingestellten Fotos zeigen den aktuellen, unsanierten Zustand und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Die Übergabe erfolgt vollständig saniert.

Das Hausgeld beträgt aktuell 170,03 Euro pro Monat. Die Grundsteuer beträgt 201,86 Euro pro Jahr.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Große Dachterrasse mit Südausrichtung ins Grüne

Offener Kamin im Wohnbereich

Wärmepumpe inklusive Klimaanlage

Neue hochwertige Fenster

Zwei vollständig sanierte Badezimmer (Wanne und Dusche)

Neue Elektroinstallation

Garagen kann optional miterworben werden

großzügiger Kellerabteil im Preis Inbegriffen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Übergabe erfolgt vollständig saniert; geplante Fertigstellung: Oktober 2026 (Abbrucharbeiten erledigt)

Bei frühzeitiger Kontaktaufnahme können Fliesen, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails noch individuell ausgewählt werden

Die Fotos zeigen den Zustand vor Sanierung und dienen nur zur Illustration
Besichtigungen nach Terminvereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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